民眾自力更新策略之研究

A Study on the Self-renewal Strategies

李宗旻(Tsung-Min Lee)

指導教授 ： 蘇瑛敏

國立臺北科技大學/設計學院/建築與都市設計研究所/碩士(2010年)

https://doi.org/10.6841/NTUT.2010.00070

摘要

目前都市更新案件主要位於房價高、區段佳之地區，現階段屋齡30年以上之四、五樓老舊公寓其居住空間、使用防災機能皆不足而亟需更新，但往往因容積獎勵誘因不足未具市場青睞。因應高齡化社會來臨，政府單位致力推動佔更新市場8成左右的四、五層樓老舊公寓自力更新，民眾自組更新會將成未來都市更新主流。
本研究針對自力更新進行研討，以公私合夥、交易成本與新相互主義理論分析執行都市更新公私部門之權責考量，提出自力更新成本之組成。因自力更新尚無完工案例，故藉災損更新之東星大樓、慶福大樓與尚華仁愛大樓作為案例分析，輔以都市更新權利人、專業者及官方單位進行深入訪談，詳細歸納自力更新在共識整合、財務資金、專業能力、市場風險及政府監管五大層面之課題，進而研擬改善策略，冀能加速未來自力更新之推動。

關鍵字

都市更新 ； 自力更新 ； 交易成本 ； 公私合夥 ； 新相互主義

並列摘要

Present mainly in the case of urban renewal at high prices and good section of the area. For four or five-story apartments, which is over 30 years, lack of disaster prevention functions and the living space are needed to renewal. Often due to lack of floor area ratio preference is not a market incentive of favor. The coming of an ageing society, Government committed to promoting real estate market accounted for 80% of the four or five-story old apartment towards self-renewal. Self-renewal will become the future mainstream of urban renewal.
This study develops based on self-renewal. Using public-private partnership, transaction costs economics and new mutualism theory. Analysis of rights and responsibilities for public and private sector enforces urban renewal. Proposing components of transaction costs for self-renewal.Still not finished the self-renewal case so develops of renewal disaster types: Dong-Xing Building,Qing-Fu Building,Shanghua-Renai Building for cases study. Supplemented by the right of urban renewal, professionals and offical organizations. Propose issues in five aspects as follow:integration, financial resources, expertise, risk and Government Regulation. Comparing implementation, integration situation, financial resources, expertise, risk and other differences.To develop strategies for improvement. Accelerate the promotion of Self-renewal.

並列關鍵字

Urban Renewal ； Self-renewal ； Public-Private Partnership ； Transaction Costs economics ； New Mutualism

參考文獻

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