民眾生活水準認知與購屋考量決策因素之因果關係研究－以臺南市東區為例

A causal relationship between the cognition of living standard for pubic and decision-making factors of housing purchaser -A case study of east district, Tainan

施蕙菁(Hui-Ching Shih)

指導教授 ： 紀雲曜

長榮大學/管理學院/土地管理與開發學系(所)/碩士(2015年)

https://doi.org/10.6833/CJCU.2015.00036

摘要

生活水準是一種社會或家庭之日常生活狀況，涵蓋食、衣、住、行、育、樂，住的問題與家庭支出扮演極重要的角色。在購屋過程中，除取決於消費者購屋經濟能力外，長時間的構想與計畫實行，顯見購屋決策之重要性。本研究以臺南市東區民眾為主要研究對象，原假設民眾生活水準認知與購屋考量決策因素之因果關係，其目的是希望能實際了解民眾生活水準認知與購屋考量決策因素之關鍵性，以供購屋者在日後規劃參考依據。本文透過二階問卷調查設計，利用文獻回顧與問項假設初擬，透過六位專業學者進行問卷填答及語意修正，再運用SPSS軟體來預測效度檢驗分析及問項內容修正後成為正式問卷，以5點尺度量表（Likert Scale）為基準，利用非隨機滾雪球抽樣進行問卷填。
　　本研究有效樣本為250份，透過受訪者社會經濟結構統計結果顯示，受訪者以女性居多，平均年齡以31~50歲為主，教育程度即有大學（專）以上，經濟來源以雙薪為主，在購屋經驗（行為）方面以首次購屋居多，依序為無購屋經驗者、換屋、投資。在檢視受訪者社會經濟結構之後，性別（女性所得增加）、經濟來源（雙薪）、年齡、教育程度是影響家戶住宅消費的關鍵因素。
　　本研究利用「貸款額度」、「自備款」、「區位條件」、「格局需求」、「決策因子」、「生活水準認知」進行敍述性統計分析，研究結果顯示，六大構面之各問項因子整體分散情形均呈現正偏態分配，峰態係數多數呈現低闊峰型態，少數呈現高狹峰型態。並利用逐步迴歸分析方式獲得迴歸模型，探討受訪者社會經濟結構對生活水準認知、決策因子之影響，判斷自變項（受訪者社會經濟結構）於依變項（決策因子、生活水準認知）中所占之權重與影響程度，以凸顯自變項中重要的構面。受訪者社會經濟結構對決策因子之研究結果顯示，整體D-W值呈正向相關；自變數對依變數顯示解釋力良好。整體而言，購屋者會受婚姻狀況、經濟來源、年齡及教育程度等因素影響購屋決策。另外，受訪者社會經濟結構對生活水準認知之研究結果顯示，整體D-W值呈正向相關；自變數對依變數顯示解釋力良好。整體而言，購屋者之生活水準認知會受婚姻狀況、經濟來源、年齡及教育程度、職業等因素影響購屋決策。
　　本研究利用SEM進行六大構面之個別基本模式測量，均達到模式內在品質信度及整體假設模式適配標準。透過文獻蒐集與整理，提出過去文獻從未清晰定義「生活水準認知對購屋決策因子之因果關係」；透過結構方程模型衡量購屋考量決策影響因素分析結果顯示：「貸款額度」中，頭期款影響購屋決策最高；「自備款」中，分配購屋比率影響購屋決策最高；「區位條件」中，生活機能設施影響購屋決策最高；「格局需求」中，通風採光影響購屋決策最高；「決策因子」中，貸款自備款及區位條件影響購屋決策最高。透過整理模式，區位條件、決策因子、格局需求、自備款會透過民眾生活水準認知直接影響購屋決策因素，而透過決策因子間接影響格局需求、自備款、貸款額度等購屋決策。整體而言，透過民眾生活水準認知「區位條件」對購屋決策影響的程度最高，其次為決策因子，依序為格局需求、自備款，而貸款額度是透過決策因子間接影響購屋決策。

關鍵字

生活水準 ； 購屋 ； 決策 ； 因子 ； 因果關係

並列摘要

無資料

並列關鍵字

Standard of living ； Homebuyers ； Decision making ； Factor ； Causality

參考文獻

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