Title

生產者服務業在信義計畫區的發展—以不動產開發機制為例

Translated Titles

The Development of producer services in the Taipei Xinyi-Planning District:The case study of the mechanism of commercial properties

Authors

王驥懋

Key Words

信義計畫區 ; 商業不動產 ; 全球城市 ; 全球化 ; global city ; property ; Xinyi-Planning District. ; globalization ; commercial

PublicationName

臺灣大學地理環境資源學研究所學位論文

Volume or Term/Year and Month of Publication

2005年

Academic Degree Category

碩士

Advisor

周素卿

Content Language

繁體中文

Chinese Abstract

都市地理學在近十年處理都市空間發展及經濟變遷的文獻主要是放在全球化的脈絡下,而許多這方面相關的討論大部份以全球城市的文獻為主,這一支的文獻脈絡對於都市空間變遷的解釋,放在由產業對於外部性效益等經濟需求面所驅動的角度,而本研究則是企圖從產業供給面來看待都市的空間變遷,企圖指陳出新都市中心產業集中的過程,主要是不動產機制所引動,因此本研究主要針對這些金融服務業及PS產業所容居的商業不動產進行研究,這個部份在都市地理學相關文獻處理較少,而傳統不動產研究又以量化、區域選址的研究為主,本研究以質性研究的角度出發,希望透過本研究調查,在理論層次上和全球城市文獻對話,在實踐上則透過現場的調查、訪問及二手資料的整理,提供政策或是相關研究養份。 所以本研究採取的是質性研究法,配合二手資料及現場的實際調查、訪談,而形成研究架構(Research framework,而流程上則是首先透過文獻回顧及現場觀察而提出問題意識及論證(argument),指出這些產業向新都市空間集中主要是房地產機制所驅動,因此首先先透過訪談抽離出其它可能的因素,即全球城市文獻中指出之產業集中乃是需求面因素所驅動,之後透過對於信義計畫區商業不動產供給及需求的面向的資料分析,進一步進行求證。

English Abstract

Globalization has become a great concern in literatures of the development of urban space and the transition of economic structure in the field of urban geography in the past decade. Among these literatures, the issue of global city has dominated the prime discussion. Its discussion focuses on the demand utilities of externality. This paper tries to argue with the literature of global city by adopting the opposite perspective of supply side to explain the change of urban space. It clearly points out the process of clustering in the new city center is mainly driven by the mechanism of real-estate. Therefore, this article focuses on the commercial property market which houses the clustering financial services and producer services as research object. This part of discussion is comparatively weak in urban geography, yet the traditional commercial property research is inevitably restricted to quantitative research as well as locational choices. This research adopts qualitative research in hope of not only having dialogue with the theory of global city, but also contribute to policy-making and relative researches via empirical efforts. This research adopts the qualitative research method. Together with second-hand data, field observation, and in-depth interviews form the research framework of this paper. This paper firstly delivers its problematique and argumentation after literature review and field observation. It then gives the hypothesis that the process of clustering in the new city center is mainly driven by the mechanism of real-estate. To rid of other possible factors, especially of the impact of demand-driven factors, this research starts with interview, and then further analyzes both the supply and the demand commercial properties within Xinyi District to justify its hypothesis.

Topic Category 人文學 > 地理及區域研究
理學院 > 地理環境資源學研究所
Reference
  1. 1998-10-22/經濟日報/37版/商業要聞
    連結:
  2. 4. 台北市政府公告 (2000) 台北市都市計畫書:修訂台北市信義計畫地區細部計畫 (第二次通盤檢討) 暨配合修訂主要計畫案。
    連結:
  3. 11. 林潤華 (2003) 象徵地景商品化過程中地方性之生產—以台北市信義計畫區之豪宅為例,國立台灣大學地理環境資源研究所碩士論文。
    連結:
  4. Beaverstock, J.V., P. J. Taylor and R.G. Smith (1999) A roster of world cities, Cities, 16(6):445-458
    連結:
  5. Beaverstock, J.V.,R.G. Smith ,P.J. Taylor ,D.R.F. walker and H. Lorimer (2000b) Globalization and world cities: some measurement and methodologies , Applied geography , 20:43-63
    連結:
  6. Beaverstock, J.V., R.G. Smith and P.J. Taylor (2000a) World-city network: a new metageography? Annals of the Association of American Geographers, 90(1):123-134.
    連結:
  7. Coffey, W.J. & Bailly, A. S. (1992) Producer service and system of flexible production, Urban Studies, 29(6), 857-868.
    連結:
  8. Friemann, J. (1986) The world cites hypotheses, Development and Change, 17(1):69-83
    連結:
  9. Haila, A. (1999)The Singapore and Hong Kong Property Markets: Lessons for the West from Successful Global Cities.
    連結:
  10. Harvey, D. (2001) “The art of rent: globalization and the commodification of culture”, in his Spaces of Capital (pp. 394-411). New York: Routledge.
    連結:
  11. King, A.D. (1990) Global Cities: Post-Imperialism and the Internationalization of London, London and New York: Routledge, pp.12-32.
    連結:
  12. Olds, K. (1995) Globalization and the production of new urban spaces: Pacific rim megaprojccts in the late 20th century, Environment and Planning A, 27:1713-43
    連結:
  13. Oncu, A. and Weyland, P. (eds.) (1997) Space, Culture, and Power: New Identities in Globalizing Cities, London and Atlantic Highlands, NJ: Zed Books.
    連結:
  14. Sassen, S. (2001a) The Global City: New York, London, Tokyo. Princeton, NJ: Princeton University press.
    連結:
  15. Yeoh, B.S.A. (1999) Global/globalizing cities, Progress in Human Geography, 23(4):607-616.
    連結:
  16. 參考文獻
  17. 中文部份
  18. 報紙部份:
  19. 1982-03-12/聯合報/03版/第三版
  20. 1991-04-08/聯合報/06版/社會觀察
  21. 1993-08-28/聯合報/03版/焦點新聞
  22. 1995-06-03/聯合晚報/19版/證券投資
  23. 1999-08-06/經濟日報/03版/焦點新聞
  24. 2001/04/28中時晚報/財經產業
  25. 2001/07/12工商時報/財經產業  
  26. 2002/01/06工商時報/財經產業
  27. 2003/08/21 經濟日報
  28. 政府及上市公開資料部門資料
  29. 1. 台北市第七屆市議會第二次施政報告書
  30. 2. 台北市第八屆市議會第七次施政報告書
  31. 3. 台北市第八屆市議會第八次施政報告書
  32. 4. 台北市第九屆市議會第二次施政報告書
  33. 5. 國泰人壽2003年公開說明書。
  34. 6. 新光人壽2003年公開說明書。
  35. 中文專書、期刋
  36. 1. Frieden, B.J and L.B.Sagalyn (1999) 浴火重生:美國都市更新的奮鬥故事(Downtown, inc.), (1998) ; 財團法人都市更新基金會譯,台北市:財團法人都市更新研究發展基金會。
  37. 2. 中華徵信所 (2002) 台灣地區集團企業研究,台北:中華徵信所。
  38. 3. 王振寰 (1996) 誰統治台灣—轉型中的國家機器與權力結構,台北:巨流。
  39. 5. 台北市政府都市發展局 (1997) 1996台北市都市發展白皮書,台北市政府都市發展局。
  40. 6. 周志龍 (2003) 後工業臺北多核心的空間結構化及其治理政治學,地理學報,34:1-18。
  41. 7. 周素卿 (1997) 都市政治與都市發展政策:以臺北市信義計畫區和南港經貿 園區的發展為例,行政院國家科學委員會專題研究計畫報告。
  42. 8. 周素卿 (2003) 全球化與新都心的發展:曼哈頓意象下的信義計畫區,地理學報,34:41-60。
  43. 9. 林左裕 (2000) 不動產投資管理,台北:智勝出版社。
  44. 10. 林庭瑤 (2001) 新細胞,舊基因—台灣金融制度變革遲緩的社會學分析,私立東海大學社會學研究所碩士論文。
  45. 12. 金家禾 (2002) 台北產業結構變遷與全球性功能發展之限制,全球化台北論文集。
  46. 13. 金家禾 (2003) 臺北產業結構變遷與其世界城市功能發展之限制,地理學報,34:19-39。
  47. 14. 張育全 (2003) 全球化下台灣企業建築的形構與發展之研究,私立淡江大學建築研究所碩士論文。
  48. 15. 彭建文 (1998) 房地產景氣與總體經濟金融市場關係之研究,中華民國住宅學會第七屆年會論文集。
  49. 16. 黃名義 (2001) 辦公室市場租區與區位之研究,國立政治大學地政研究所博士論文。
  50. 17. 蔡建國 (1998) 都市發展過程中權力結構之研究:以臺北市信義計畫區為例,國立臺灣大學地理學研究所碩士論文。
  51. 18. 藍逸之 (2002) 台北市全球都市發展定位之研究─企業型都市經營取向下的願景構思,國立彰化師範大學地理學研究所碩士論文。
  52. 19. 魏少君 (2002) 金融、城市與空間—從制度轉型看台北金融地理的重構,私立東海大學社會學研究所碩士論文。
  53. 20. 顧朝林 (1999) 經濟全球化與中國城市發展,北京:商務。
  54. 英文部份
  55. Fainstein, S. (1994) The City Builders, Oxford: Blackwell.
  56. Friemann, J. (1995) Where we stand: a decade of world city research, In P.L. Knox and P.J. Taylor (eds.) World Cities in A World-System. Cambridge, UK: Cambridge University Press, pp.21-47
  57. Haila, A. (1997a) The neglected builder of global cities, In Cities in Transformation-Transformation in Cities, ed. O.Kalltorp, USA: Avebury, pp.51-64.
  58. Haila, A. (2000)Real Estate in Global Cities, Urban Studies, 37(12):2241-2256
  59. Hall, P. (1966) The World Cities. London: Heinemann.
  60. Hamnett, C. (1994) Restructuring Housing Finance and the Housing Market In Money Power And Space, ed. S.Corbridge, Oxford: Blackwell, pp.281-308.
  61. Marcuse, P., R. Kempen (2000) Introduction, In Globalizing cities: A New Spatial Order? , ed. P. Marcuse and R. Kempen, pp.22-26, Oxford, UK: Blackwell.
  62. Sassen, S. (2001b) Cities in Global Economy, In Handbook of Urban Studies, ed. Ronan Paddison, London: SAGE, pp.256-272.
  63. Short, R. (1984) An introduction to Urban Geography. London; Boston: Routledge & Kegan Paul.
Times Cited
  1. 葉思妤(2011)。從活動者角度探討信義計畫區之都市意象建構。臺灣大學建築與城鄉研究所學位論文。2011。1-110。 
  2. 楊婷如(2005)。都市設計管制下信義計畫區都市空間形塑之探討。臺灣大學建築與城鄉研究所學位論文。2005。1-113。 
  3. 陳琦珊(2008)。公部門形塑下商圈的消費者行為之研究:以信義計畫區為例。政治大學臺灣研究英語碩士學程學位論文。2008。1-113。