Title

既有國宅高齡者居住環境改造評估之研究

Translated Titles

The Study on Renovation Assessment of the Exiting Public Housing for the Elderly

Authors

林士軒

Key Words

高齡者 ; 既有國宅 ; 在宅安養 ; 改造評估系統 ; exiting public housing ; the elderly ; aging in home ; renovation assessment system

PublicationName

成功大學建築學系學位論文

Volume or Term/Year and Month of Publication

2008年

Academic Degree Category

碩士

Advisor

賴榮平

Content Language

繁體中文

Chinese Abstract

隨著我國高齡化率的攀升,考量高齡人口的急驟上升及高齡者對於養老居住方式的意願,高齡者「在宅安養」已經是目前政府必須積極面對的一大議題。而國宅乃國家政府介入住宅市場以求住宅市場正常發展及提高生活環境品質之方法,一方面照顧中低收入戶解決其購屋問題,另一方面為控制都市生活環境品質,因此國宅政策具有引導一般住宅政策導向之作用,另外國宅因具住戶年齡層較高以及建蔽率較低之特性,使其在改造時之迫切性與可能性較高,再加上既有國宅空屋率居高不下,若透過適當的改造,亦可作為其他高齡者安養使用,同時解決空屋率及高齡者居住安排問題。有鑑於以往高齡者相關研究,並無對改造決策以及改造困難點探討之相關研究,因此為輔助既有國宅進行高齡者居住環境改造,亟需一套輔助改造決策的評估系統以及針對改造困難點探討。在改造評估系統方面,本研究利用多準則決策技術(MCDM),經由文獻歸納與層級分析法,建立既有國宅高齡者居住環境之改造評估系統。最後以台南市三處國宅進行操作,驗證系統之適用性。在改造困難點方面,本研 究以實際案例進行改造模擬,探討改造時技術層面之實際應用情形;經濟層面需要的補助措施;法令層面之相關改造限制。本研究主要研究成果如下: 一、既有國宅高齡者居住環境改造評估系統建立: 本研究以文獻回顧、高齡者與專家訪談及層級分析法,建構既有國宅高齡者居住環境改造評估系統。 二、改造項目重要性呈現: 本研究調查結果顯示環境層級應優先改造室內環境;性能層級應優先改造室內環境的空間移動性能;評估細項層級應優先改造室內環境的平面高低差或阻礙。 三、建議改造決策者之優先改造項目: 本研究根據環境改造決策者的不同,分別就各改造決策者建議其優先改造項目。 四、案例的操作分析: 本研究為驗證評估系統之適用性,以台南市三處國宅為案例進行評估。評估結果顯示,隨著興建時代的接近,住棟環境、社區環境及都市環境均有針對高齡者加以考量,而室內環境部份顯示二十年內住宅室內環境高齡者考量並無明顯進展。 五、改造困難點之探討: (一)、技術層面:可推廣無線傳輸技術,以減少改造時的困難度。 (二)、經濟層面:室內環境部分,建議政府針對高齡者住宅的優先項目進行補助,且以整體高齡人口的觀點切入,不再局限於補助中低收入高齡者;住棟環境部分,建議政府可對金額較大之改造項目提供補助;社區環境部分,建議政府可加強補助社區管委會舉辦高齡者相關活動。 (三)、法令層面:建議營建主管機關放寬高齡者住宅改造增設電梯之容積率限制。

English Abstract

With the rising rate of aging, aging at home has become an important issue to Taiwan government. And, the public housing, as a policy, is a method that government can improve the living environment quality and make the housing market developing in normal.Through the policy, not only can the government solve the house-buying problem of low and middle-income earners, but also control the quality of the urban living environment. In comparison to other housing communities, public has more elderly and lower building coverage rate, therefore, facing to elderly renovation public housing is more imperious and has more advantage. Reviewing advanced elderly-related study, there is no study for making decision and treating difficulties of elderly renovation. According on the above-mentioned, a study on renovation assessment is needed. Therefore, The study uses MCDM(Multiple Criteria Decision Making) to establish an assessment system of exiting public housing by references and AHP. Finally, three public housing communities are selected to apply the assessment system. About the difficulties of renovation, the study choose a real case to establish a renovation model. The study uses the model to discuss the difficulties of skills application, renovation subsidies and law limits. The conclusion is as follows: 1. The renovation assessment system of exiting public housing:Establish the assessment system by previous works, expert interviews and AHP. 2. The weighting of each renovation item: The outcome shows that interior environment is the most important item in environmentlevel; moving function of interior environment is the most important item in function level;floor barrier is the most important item in assessment item level. 3. The prior renovation items for deferent decision maker: According to deferent decision maker in each environment, suggest them the priorrenovation items. 4. The analyze of real case: With the construction time was getting close, the consideration for elderly had improved in housing environment, community environment and urban environment. There was no improvement in interior environment during the past 20 years. 5. The discussion of renovation difficulties: (1)Skills aspect:Reduce the difficulties of renovation by prompting wireless tech. (2)Economic aspect:For interior environment, government should subsidize the prior renovation items; for housing environment, government should subsidize high-cost item, such as: elevator; for community environment, government can subsidize the community activities. (3)Law aspect:Suggest government open up the limits of building bulk control.

Topic Category 規劃與設計學院 > 建築學系
工程學 > 土木與建築工程
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