我國不動產證券化市場未來發展優先順序評估決策研究－Fuzzy AHP之應用

A Study on Prioritizing Evaluation Decision for the Future Development of Real Estate Securitization Market-The Application of Fuzzy AHP

吳明哲(Ming-Che Wu)

《應用經濟論叢》 87期 (2010/06) Pp. 87-121

https://doi.org/10.7086/TJAE.201006.0087

摘要

本研究應用模糊分析階層程序法(fuzzy analytic hierarchical theory, FAHP)來評估我國不動產證券化市場未來發展之優先順序，實證結果顯示國內不動產證券化市場未來發展優先順序之評估架構，分別爲制度面之「納入開放型不動產投資信託基金、開發型不動產納入投資標的、稅賦優惠增加」、相關配套措施之「不動產估價制度、信用評等制度、會計處理制度」以及政府角色之「交易資訊揭露、教育宣導、專業人才培訓」。本研究發現有其韌性，因無論是以三角模糊數或常態模糊數，其結果皆以「交易資訊揭露」之排序最高。

關鍵字

不動產證券化 ； 模糊分析階層程序法 ； 常態模糊數 ； 三角模糊數

並列摘要

This research evaluates the priority of future development in the real estate securitization market using the Fuzzy Analytic Hierarchical Process. Evidence from this study shows that such system as the open-end REITs, real estate development, and tax deduction increase as well as such concerning devices as system of the real estate appraisal, credit rating institution, and system of the accounting as well as such government role as the disclosure of trading information, education report, and training program. The finding is robust in the sense that the disclosure of trading information ranks in the first priority in spite that Gaussian Fuzzy Numbers or Triangular Fuzzy Numbers are utilized.

並列關鍵字

Real Estate Securitization ； Fuzzy Analytic Hierarchical Process ； Gaussian Fuzzy Numbers ； Triangular Fuzzy Numbers

參考文獻

王文良、黃聖芫(2003)。利用Fuzzy AHP之常態模糊數進行就醫選擇。朝陽商管評論。2，1-24。

吳明哲(2002)。台灣不動產證券化之研究。產業金融季刊。117，107-126。

吳明哲、游志青、鄭詩華(2004)。台灣不動產證券化之現況問題與未來發展之研究。農業經濟半年刊。76，185-208。

李永展(1997)。農地釋出對城鄉發展影響之評估原則—從永續發展的觀點出發。規劃學報。24，1-23。

李岳洋(2003)。論不動產證券化制度在我國之建立(碩士論文)。國防管理學院法律研究所。