共有土地分割相關法律問題之探析

由於共有土地分割於實務上案例頗多，其爭議亦多，故本文乃分就其分割之法律性質、共有地相關權利人權益、分割爭議調處模式以及法院判決分割之分配方式等議題嘗試予以分析，經分析後綜整下述幾點結論供作相關單位參考：一、共有土地分割之法律性質應屬「處分」行為對共有土地分割之法律性質迭有爭議，其主管機關（內政部地政司）亦出現前後見解不一之情形，本文經採法律經濟分析方法，認為共有土地分割之法律性質應屬「處分」，俾利加速解決日益複雜之共有土地產權問題。二、各共有人就其應有部分設定抵押權而土地經分割者，其抵押權應僅存於抵押人所分得之單獨所有土地上本文從「權利保護理論」之觀點，論述共有土地未設定與已設定抵押權之共有人保護程度，並輔以法律經濟分析以及審酌現行共有土地實務問題，認為應提升「未設定」抵押權之共有人之保護程度，並應儘速透過「修法」途徑，予以落實。三、宜強化土地法第34條之2「不動產糾紛調處委員會」之功能本文經分析後建議宜從「不動產糾紛調處委員會法制化」、「調處之效力應與民事確定判決具有同一效力」以及「調降調處以及勘測費用」三方面著手改進，以強化該委員會之法定功能。四、共有土地採判決分割方法下，其分配方式應採「變價分配」為宜本文於考量共有土地權利人「執行成本」之前提下，法官對共有土地於採判決分割方法下，其分配方式應採「變價分配」方式，蓋其較「原物分配」符合經濟效益法則。