今(2002)年4月17日「不動產證券化條例」草案已正式由行政院通過,並送由立法院審議,於推動不動產證券化之際,本文探討不動產證券化的應備條件及配套措施,作為立法設計及制度規劃的參考依據。第貳部份首先介紹不動產證券化應具備的條件,作為本文探討基礎;第參部份說明人才訓練的重要性、訓練方式及預期效果,以強調制度運作的根本,在於提升從業人員專業能力;第肆部份提出建立不動產交易資訊公開的相關制度,以提供公開、透明的不動產交易資訊;第伍部份研究建立不動產估價制度對於不動產市場的影響,以說明不動產估價的重要性、正確觀念及應有獨立性及專業性等特質;第陸部份探討信用評等制度的發展現況、因應方式及預期效果,作為保障投資人權益的例證;第柒部份指出政府宣導之必要性及方法,以促進大眾廣泛瞭解該項制度。本文結論主張完善的法令仍有未足,尚須相關配套措施加以配合,如此,不動產證券化制度才能發揮真正效用。