都市更新投資信託可行性之研議及其對房地產參與角色的影響

陳明吉

《台灣金融財務季刊》 3卷2期 (2002/06) Pp. 37-60

https://doi.org/10.6985/TBFQ.200206.0037

摘要

國內都市更新推動已久，但卻一直成就有限。雖然在民國87年都後市更新條例與相關子法相繼通過，解決許多實務推動上的困境，但在都市更新投資信託公司部分，由於公司設置與基金運用子法上一些問題與限制，公私部門若要以投資信託方式推動都市更新，事實上是存有極大的困難，所以至今無一家都市更新投資信託公司成立，因而失去原先立法目的。本研究首先探討在目前法令下，推動都市更新以投資信託方式籌募資金之困難點，並針對這些問題，提出幾點因應方向。本研究另設計幾種實際推動之可行機制，進而分析若行政院提出之不動產證券化條例草案能立法通過，都市更新投資信託該如何進行，最後並分析都市更新若能證券化，對國內房地產業和相關參與者會有何影響，包括正面的效益與所面臨之風險。

關鍵字

都市更新 ； 投資信託 ； 房地產業

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