住宅選擇與購屋能力分析之研究－以台中市爲例

台中市近年內人口的成長越來越高，但房地產市場卻持續低迷蕭條，住宅生產過剩，空屋率甚高。本文是以台中市民對住宅的選擇與購屋的能力探討，分析台中市民在選擇理想住宅時會考慮那些條件及選擇住宅時有那些因素會影響選擇。本文採用問卷方式，對台中市民做住宅選擇及購屋能力的探討，並以品質機能展(QFD)結合可拓優度評價法進行相關評量，問卷分為購屋選擇條件、對住宅的重視與滿意程度及受訪者基本資料三個部份。經問卷分析結果顯示，台中市民對購屋選擇較偏好成屋、喜歡選透天厝或大廈，選擇時注重住宅附近的環境，如：希望有小公園、游泳池等公共設施在附近；在地點選擇方面，以工作方便、交通便利及附近有學區、銀行等生活需求方便為考量重點；在購屋能力分析方面經由問卷調查分析發現，目前台中市民的購屋能力與目前他們喜好選購的住宅條件都相當的吻合，顯示在購屋能力上只要建商能配合購屋者的需求條件及規劃建築，相信會讓房屋市場再度熱絡。