- 會議論文
物業管理公司協助推動老舊住宅之再生以台北市都市更新為例
A Study on Running the Antiquated Residence Rebuild by Property Management Company-A Case on the Taipei City Renewal
摘要
隨著經濟成長及國民所得不斷提升，民眾對「住」的要求也不斷的提升，並且對於周圍環境也日益重視。本研究以台北市之都市更新地區為主要研究對象，早期臺北市的都市規劃，並無長遠之考量，造成道路狹小不符今日使用以及缺乏公共設施等，但因其基地規模較小、土地低度利用、產權複雜等問題，雖有迫切更新之需求，但並無實際成效，主要是因為其外在環境限制，無法利用都市更新獲得利益，也就無投資商願意進入協助推動都市更新。成熟的城市，應該是提供多元的機制，讓市民選擇環境改善的方式，獎勵民間參與更新或住戶自力更新的方式，以改善都市環境與都市景觀。因此藉由物業管理公司「專業性與整合性」的特色，協助住戶自辦更新事宜，以改善生活品質並增加建築物之生命週期，並期望藉由居民的參與讓都市更新更容易推動執行。物業公司協助老舊住宅都市更新之執行時所需提供的服務及程序架構：第一階段告知與諮詢：經由告知與諮詢，可快速釐清建築環境所面臨之課題、加強權力關係人的參與了解居民意願、共同設定問題順序及目標。第二階段整合性計劃：包含各中、長期目標階段任務，及對實際課題的解決方式，且須與所有權人溝通協調，以配合利益關係人之行動方案，如對最低成本計劃方案之確認及申請程序與相關法令政策等。第三階段重建式更新：協助尋找好的投資商進入參予更新，並協助雙方進行溝通協調，及提供市場分析與產品定位的建議。整建維護式更新：推動已同意的方案計劃，調政機制，促進整體過程制度化，並備妥監控及評估程序；依進行結果檢討、調整問題順序及解決方案。
延伸閱讀
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