- 會議論文
超高大樓之環境影響評估物業管理概念之導入
Induction the Property Management Concept on Environmental Assessment of Superelevation Building
摘要
建築行為不可避免對環境有所破壞，人們在不得不建造居住空間的同時，如妥善何利自然條件、消耗最少的能資源、產生最少的廢棄物，尤其是超高樓建築，其基地量體皆很大，進出人口眾多其交通運輸、活動需求等，能源、資源耗用龐大，高樓建築建造對都市生態影響深遠，因此如何規劃建造出符合綠色能源、循環資源、綠色交通及生態環境之永續建築，在都市計畫與建築相關規範整合不易下，環境影響評估扮演關鍵性角色。超高樓建築除依環境影響評估相關法規外，應基於都市環境生態原則，考量施工建造與營運管理使用各期程，以盡量利用自然條件與再生性能資源為原則，方便廢棄資源清理或再利用等。尤其在營運階段，如何透過物業建築管理之操作，配合綠色城市發展政策，以達成永續生活都會環境是一個新思維。現階段物業管理法規不全之下，唯有將物業管理概念導入環境影響評估中，透過環評要求以事先規劃高樓建築物業管理操作相關軟硬體及建置管理，基於永續生活環境原則，其主要重點包括：再生性能源運用、節能設備操作管理、綠能交通與停車空間管理、基地綠化雨水再利用管理、污排水系統維護、廢棄物資源回收等，以及影響到未來管理之土地使用區分所及之項目，牽涉到管理委員會運作等，皆是可納入環評過程中予以要求並做成開發單位承諾。
被引用紀錄
蔡佳桂（2017）。物業管理介入社會住宅前期規劃之研究〔碩士論文，義守大學〕。華藝線上圖書館。https://www.airitilibrary.com/Article/Detail?DocID=U0074-1708201710212700
延伸閱讀
- 陳維東、宋姿穎（2011）。公寓大廈管理維護公司經營績效之全方位評估。物業管理學報，2(2)，45-50。https://doi.org/10.29467/JPM.201109.0006
- 陳維東、黃盈樺、簡建賓（2010）。公寓大廈案場經營管理績效之評估－資料包絡分析法之應用。物業管理學報，1(1)，83-93。https://doi.org/10.29467/JPM.201003.0009
- 潘乃欣、劉家浩（2010）。物業管理外部案場績效評估系統之研究。物業管理學報，1(2)，1-14。https://doi.org/10.29467/JPM.201009.0001
- Li, S. S., Li, R. L., & Chen, R. (2012). Exploration of Environmental Management. Research Journal of Applied Sciences, Engineering and Technology, 4(19), 3692-3696. https://www.airitilibrary.com/Article/Detail?DocID=20407467-201210-201512070007-201512070007-3692-3696
- Lam, K. K. (1997). Environmental impact assessment [master's thesis, The University of Hong Kong]. Airiti Library. https://www.airitilibrary.com/Article/Detail?DocID=U0029-1812201200001060