系統化法應用於都市住宅市場警度界限之研究

A Systematized Method Approach to the Warning Limit of Urban Housing Market

劉正智(Cheng-Chih Liu) ； 林昌明(Chang-Ming Lin) ； 彭志峰(Chih-Feng Peng) ； 杜方中(Fang-Chung Tu)

《物業管理學會論文集》 第5屆 (2011/09) Pp. 2-12

https://doi.org/10.29468/PMR.201109.0002

摘要

「都市住宅市場」是都市住宅商品交換關係的總和，為一多重要因不斷交互衝擊與傳導結果的完整體現，受到都市人口增減、市場供需時效、經濟環境榮枯、金融政策寬縮之加乘制約，在動力機制、價格機制、競爭機制、供需機制與利率機制交互趨動下，呈現系統性、動態性、模糊性、回饋性、因果性與敏感性。由於國內住宅市場的指標篩選存在著任意性及主觀性；警度訂定以自身指標之變動率為基準，悖離變動趨勢及偏離國人實質感受，市場指標的篩選及警度界限的確定成為住宅市場研究的關鍵及難點；本研究藉由多方法協同研究，透過模糊德爾菲專家意見及諮詢建構市場指標體系，以系統化法配合信號燈系統，以台中市為個案研究對象，進行都市住宅市場警度界限研究；結果顯示模糊德爾菲可以精簡市場指標體系，並彰顯系統化法應用研究兼具質性與量化的優越特質，應用於都市住宅市場的警度界限研究確具可行性；建議開展系統化法應用於都市住宅市場預警機制的協同研究，戮力策略施為，有效控管都市住宅市場風險。

關鍵字

都市住宅市場 ； 模糊德爾菲 ； 系統化法

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The warning limit of domestic housing market was based on the change rate of its own indicator. It deviated from the changing trend, and diverged from the real feeling of our people. This research adopted systematized method and signal light system, and Taichung City was selected for a case study. The research result showed that it was practicable to apply the systematized method to researching warning limit of urban housing market. Therefore, it was suggested that the systematized method should be used as an auxiliary method on researching the warning limit of urban housing market so that the early warning function of urban housing market could be perfect.

並列關鍵字

urban housing market ； Fuzzy Delphi ； systematized method