人民幣升值及大陸宏觀調控措施對大陸房地產的影響－以上海房市為例

人民幣匯率機制從1949年演變至今，歷經單一浮動匯率制、單一固定匯率制、雙重匯率制及一籃子貨幣政策，並逐漸擴大銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交易價浮動幅度。如今（2008）年6月22日，人民幣兌美元匯率中間價再破6.88關口，也是今年以來第46次新高。由於人民幣持續升值使得國外資金（熱錢）大量湧入，推高了對房地產的投資需求。以上海為例，近年來，上海房地產市場漲幅驚人，熱錢紛紛湧入上海房地產。因此，大陸即使先後實施上調住房貸款利率、提高商業房貸逾期罰息等宏觀調控措施，結果仍是土地與房價年年飆漲，飆出「地王」和「樓王」效應。為此，中國大陸當局為貫徹落實已經公布的各項宏觀調控措施，對於熱錢湧入的動態應更加嚴密監控和管理，以免造成任意炒作房地產價格情勢嚴重，引來有價無市之危機，重蹈日本房地產崩盤之覆轍。