商業銀行土地及建築融資業務與經營之個案研究 -以 P 銀行為例

The Study of land and construction financing business in Taiwanese commercial Banks: The case of P Bank

陳瑞典(Jui-Tien Chen)

指導教授 ： 林江峰

淡江大學/商管學院/國際企業學系碩士在職專班/碩士(2019年)

https://doi.org/10.6846/TKU.2019.00306

摘要

不動產業係資金密集的行業，除自有資金外，大多須向金融機構
辦理融資，銀行在辦理土建融資當下，其本身必須符合銀行法 72-2 條
之相關規範，也須對政府政策詳加了解，對建商背景、信用及財務進
行徵信，對建案本身地點、產品規劃是否符合市場需求。
本研究係以個案銀行之授信案為例，藉由個案研究探討個案公司
於發生財務困難，建案停工時，融資銀行與信託單位共同努力扮演穿
針引線的角色，與建案全體利害關係人透過不動產開發信託啟動建案
續建，讓建案起死回生、完工交屋、融資銀行順利收回債權。

關鍵字

土地建築融資 ； 政府政策 ； 不動產開發信託

並列摘要

Real estate industry is a capital intensive industry and mostly need to
finance financial institutions. Financial institutions must obey the related
specifications of The Banking Law Article 72-2 when finance land &
construction financing. They also should be familiar with the government
policies、construction backgrounds、credit and finance、locations and
products meet the market demands.
The research uses a financing case study of the P Bank. To explore once
the constructor faced financial difficulties and the construction shutdowns,
the financing bank and trust unit served roles of a go-between. They together
with other all interested parties used the function of real estate development
trust to let the construction continued. Then the construction completed and
finished delivery, finally the bank recover claim successfully.

並列關鍵字

Land & Construction Financing ； Government Policy ； Real Estate Development Trust

參考文獻

參考文獻

1.中華民國信託業商業同業公會委託研究報告(2013)-預售屋「不動產開發信託及價

金信託」協助續建相關問題之研究，研究人員：劉有志、李妍慧、陳怡璇。

2.李瑞慶(2006)-授信管理。

3.汪海清(2004)-企業徵信調查實務，金融研訓出版。