新北市房價上漲的決定因素

The Determinants of House prices in New Taipei City

蔡彥玲(Tsai Yen-Ling)

指導教授 ： 翁永和

國立政治大學/社會科學學院/行政管理碩士學程/碩士(2021年)

https://doi.org/10.6814/NCCU202100988

摘要

由於臺灣近年來高房價位居民怨之首，以新北市為例，2002年第一季房價所得比為6.36，至2020年第四季房價所得比為12.09，是以本文欲藉由實證分析，找出自實價登錄制度實施後，影響2013年1月至2019年12月新北市房價上漲之決定因素。本文除了貨幣政策及財政政策之影響因素以外，亦將可能影響新北市房價的人口所得及外在因素加入實證分析，將解釋變數分為：（1）貨幣政策：利率、貨幣供給額、匯率；（2）財政政策：租金；（3）人口所得因素：人口老化、所得；（4）外在因素：消費者物價指數、股價、景氣等四類。首先將貨幣供給額、租金指數及股價指數取對數以消除數值差距，再進行ADF單根檢驗，經由相關係數分析得到兩種實證模型組合，又將時間及區域之因素納入探討，並針對板橋區建立次模型做實證分析研究。經由實證結果，可歸納出以下結論：
一、老化人口占比愈高，會減弱新北市房價指數上漲率。
二、研究期間利率上升，新北市房價仍繼續上揚，幾乎不受利率壓抑。
三、區域別之差異，對新北市各區房價並無顯著之影響。
四、股價上漲，新北市房價整體來說亦上漲，但對板橋區影響卻不顯著，可能與板橋區房屋的交易成本較高，所以企業雖然有多餘資金，卻因為板橋區房屋的交易成本高，較不會購買板橋區的房屋有關。

關鍵字

新北市房價 ； 單根檢定 ； 最小平方法多元迴歸模型

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本論文以中文書寫，作者無提供英文摘要。

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參考文獻

中文部分

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