桃園地區不動產投資決策之關鍵成功因素

A Study of the Key Success Factors of Real Estate Investment Decision in Taoyuan

楊華龍(Hua-Lung Yang)

指導教授 ： 劉立倫

中原大學/商學院/企業管理研究所/碩士(2013年)

https://doi.org/10.6840/cycu201300380

摘要

機場到台北捷運線及五楊高速公路通車後，串連起北北基及桃園縣共計八百多萬人口的生活圈，深具經濟價值，種種重大國家建設，對桃園地區帶來的商機及各種不動產需求，足以帶動桃園地區一波接著一波的不動產需求行情，桃園縣內規模較小的重劃區，多位於人口稠密之處，發展潛力雄厚，增值速度快，資金週轉率快，亦不失為一重要投資管道。桃園升格直轄市後，讓桃園地區房地產一片看好，然而面對法令限制及政府涉入力等的影響因素，不動產投資者，想在此一波投資風潮下獲利且減少投資風險，實乃本研究之重要課題，本研究將藉由層級架構的方式，整理歸納不同構面及各種關鍵因素，以提供桃園地區不動產投資決策的參考依據。

本研究結果顯示：影響桃園地區不動產投資決策之關鍵成功因素中，其主要構面的重要性程度排序為：（1）市場構面（42.0％）；（2）財務構面（30.2％）；（3）區位環境構面（15.9％）；（4）總體環境構面（11.8％）。

本研究串聯後的整體準則前八項評估準則依序為：（1）投資報酬率（17.95％）；（2）市場供需現況（16.89％）；（3）價格競爭力（12.25％）；（4）行銷組合（8.64％）；（5）總價及平均單價（7.76％）；（6）政府政策（7.01％）；（7）交通建設（5.92％）；（8）公共設施（5.72％）。

本研究所建立之影響桃園地區不動產投資決策關鍵成功因素層級架構，能協助不動產投資業以及延伸至各個人投資客與自住需求者，更能明瞭應該著重於哪些關鍵因素，做為參考之依據，藉此提升桃園地區不動產投資決策之報酬。

關鍵字

不動產投資 ； 關鍵成功因素 ； 模糊層級分析

並列摘要

Taoyuan County, a deep economic value by the major national construction bringing opportunities and a variety of real estate demand that could be enough to drive big wave of Taoyuan area. An important target of real estate investment - the readjustment areas, in the densely populated place with strong growth potential and decent capital turnover rate are more profitable. After Taoyuan upgraded municipalities, how to make profit and reduce investment risks could be a good topic. By way of the hierarchical structure, summarizing the different dimensions and various key factors, in order to provide real estate investors as a reference to make decisions.

This study established the hierarchical structure of investing real estate in Taoyuan area key success factors anticipate that shall assist real estate investors to think what should focus on the key factors as the reference. Enhance the profit of real estate investment decisions. Results of the research major catagories are as follows: (1) market (42.0%). (2) finance (30.2%). (3) location (15.9%). (4) economy (11.8%).

並列關鍵字

Key Success Factor ； Real Estate Investment ； Fuzzy Analytic Hierarchy Process (FAHP)

參考文獻

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