不動產需求的價格彈性分析：來自實價登錄大數據的新證據

The Analysis of Real Estate Price Elasticity: New Evidence from Big Data

曹家恩(Chia-En Tsao)

指導教授 ： 王健安

國立暨南國際大學/管理學院/財務金融學系/碩士(2016年)

摘要

本研究利用台灣不動產實價登錄資料探討住宅、商辦、純土地的需求之價格彈性並進一層分析三者之價量關係。本研究觀察樣本為台灣地區六個直轄市，分別為台北、新北、桃園、台中、台南、高雄，樣本期間為2012年8月至2014年12月。實證結果發現1.北部住宅價格彈性大於中南部住宅價格彈性，北部之中以台北市價格彈性最低2.住宅類高總價之價格彈性大於低總價之價格彈性3.需求之價格彈性由大至小依序排列住宅 > 商辦 > 土地。

關鍵字

不動產 ； 實價登錄 ； 需求之價格彈性

並列摘要

The purpose of the present study is to investigate the price elasticity of demand for the real estate – housing, commerce office, and raw land – by analyzing the data from the real estate actual price registration system of Taiwan. The present study researched the actual price registration data of the real estate in Taiwan’s six special municipalities from 2012 to 2014. There are three findings reported in the present study. Frist, we found the price elasticity of demand for the real estate in Northern Taiwan was higher than Central and Southern Taiwan. Among Northern special municipalities, the price elasticity of demand for the real estate is the lowest in Taipei. Second, the range of price elasticity of higher-priced housing is wider than lower-priced housing. Finally, the price elasticity of demand rank from high to low as the following order – housing, commerce office, and raw land.

並列關鍵字

real estate ； actual price registration ； price elasticity of demand

參考文獻

一、中文部份

王健安、曹家恩，2016，不動產市場有關數量的資訊揭露有幾種?又該如何解讀?貨幣觀測與信用評等，第119期，4-23頁。

王健安、花敬群、楊宗憲，2014，如何解讀政府依實價登錄編制的住宅價格指數之資訊？貨幣觀測與信用評等，第109期，9-32頁。

林祖嘉、林素菁、游士儀，2013，中國大陸中大城市住宅需求彈性的差異性分析，不動產研究，第1卷第1期，1-21頁。

林祖嘉，1994，台灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計，政大學報，第68期，頁183-200。