台灣工業土地投資策略研究

Study on the Investment Strategy of Taiwan’s Industrial Land

洪儷真(Li-Chen Hung)

指導教授 ： 陳建良

國立暨南國際大學/管理學院/兩岸高階主管經營管理境外碩士在職學位學程/碩士(2020年)

https://doi.org/10.6837/ncnu202000210

摘要

因應國際經濟局勢改變，對岸投資有利條件減少，臺商回臺投資日益增多，本研究針對工業用地供需現況與問題、產業用地改革目標，以及策略進行討論，發現臺灣現階段之工業用地發展問題，可概分為「取得不易」及「閒置未利用」兩大類。準此，本研究專注於台灣工業用地專業投資的深度訪談，並透過SWOT分析七個程序制定投資策略，擬定最具有投資價值的投資策略。研究結果發現，台灣工業用地投資的三種策略：一、積極輔導廠商合法經營；二、積極佈署，持續加碼投資；三、閒置工業區廠房活化。本研究結論期能提供一個完整且可行的台灣工業用地投資策略模式，期能有助台灣工業用地可以更合理開發使用，以促進經濟產業永續發展。

關鍵字

工業用地 ； SWOT分析 ； 投資策略

並列摘要

In response to changes in the international economic situation, the favorable conditions for onshore investment have decreased, and Taiwanese businessmen have increasingly invested in Taiwan. This study discusses the current situation and problems of industrial land supply and demand, industrial land reform goals, and strategies, and finds the current stage of industrial land development in Taiwan. It can be roughly divided into two categories: "not easy to obtain" and "idle unused". In light of this, this research focuses on depth interviews on professional investment in Taiwan’s industrial land, and through SWOT analysis seven procedures to formulate investment strategies 略 to formulate investment strategies with the most investment value. The empirical results found that there are three strategies for Taiwan's industrial land investment: first, actively counsel manufacturers to operate legally; second, actively deploy and continue to increase investment; third, revitalize factories in idle industrial areas. The conclusion of this study can provide a complete and feasible investment strategy model for Taiwan's industrial land. It can help Taiwan's industrial land to be developed and used in a more reasonable way to promote the sustainable development of the economic industry.

並列關鍵字

Industrial land ； SWOT analysis ； Investment strategy

參考文獻

一、 中文文獻

1. 中華民國全國工業總會 (2019)，2019年工總白皮書，台北。

2. 世邦魏理仕 (2019)，台灣工業地產市場概況，台北。

3. 呂宗盈、林建元 (2002)，由制度面探討台灣土地使用管理制度變遷之研究，建築與規劃學報，3(2)，136-159.

4. 李明娟 (2016)，台商在中國大陸投資房地產策略之探討－以重慶市為例，中山大學高階經營碩士班未出版之碩士論文。