台北捷運住宅廣告行銷案研究-以文心移動光城為例

MRT housing marketing of real estate advertisement in Taipei-Take the case of Wen-Hsin Mansion as the example-

林徹人

指導教授 ： 梁桂嘉

國立臺灣師範大學/藝術學院/設計研究所在職進修碩士班/碩士(2010年)

摘要

在城市高密度開發，成熟都會區土地資源短缺，平面道路難以因應流量需求下，隨捷運系統因應而生的聯合開發新產品「捷運住宅」成為房屋市場新興主流商品，在產品規劃與廣告行銷表現上有很大的發想空間。

房地產行銷個案投資動輒投入龐大金額，屬於房地產特有利基的行銷及廣告策略尤其重要，傳統的廣告行銷模式雖普遍為業界沿用多年，但新知識觀念的智慧行銷策略，絕對較過往的做法更具競爭力。規劃創新實用的房地產個案，再以賞心悅目、感動、深思、雋永的廣告內涵表現，滿足購屋者的真正需求外，且成為令人記憶深刻的經典佳作，是房地產代銷業與建設公司追求的方向。

透過理論與實務經驗的結合， 應證廣告行銷的執行內容，並深入探討、歸納分析，並以實務應用作品「文心移動光城」為例，探討一個多元化立基點的房地產商品，從建築規劃內容、廣告文案敘述、媒體種類運用、畫面律動構成、事件行銷、策展活動等，充份運用繪畫、雕刻、建築、文學、音樂、戲劇、舞蹈、電影等八大藝術於房地產廣告手法，完整表現整合行銷精髓。

整體研究結論歸納出捷運住宅的行銷策略應考量以下要素:建造滿足需求的高品質商品，專業組織的代銷公司，涵蓋市場開發研究、建築規劃設計、產品定位、廣告包裝表現、銷售執行、消費者服務等多種組合性功能外，仍需掌握時尚潮流，回歸人性思考；建設公司的主事者須具備策略觀、相當的實務經驗和審美能力，以引領新世代城市建築風範。

關鍵字

房地產代銷 ； 捷運系統 ； 整合行銷 ； 聯合開發 ； 捷運住宅

參考文獻

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