台北、台中房價泡沫實證分析 -房價、租金、所得之關係

詹幸慈(Hsing-tzu Chan)

指導教授 ： 賴靖宜

國立中正大學/管理學院/財務金融學系/碩士(2015年)

摘要

本研究結果指出房市泡沫化不論台中亦或台北仍存在。就房市泡沫價格規模而言，本研究結果與張金鶚 (2008) 結論相同，租金基值下泡沫走勢有僵固化現象。由所得基值下推算出之泡沫走勢可以發現，台中地區透過可支配所得與房價的關係推估，從2008年最底點始到2014年最高點僅上修約11％，台北地區則從2002年到2014年除上修約5.8％，但修正時間上台中較台北不穩定因素大。在泡沫價格佔各區房價比例來看，不論是台中亦或台北皆平均維持在50%為普遍現實，但有趣的是台北租金基值推算出泡沫之價格在2008年間佔房價低於30％，相較台中2008年間大約只有低2％，比平均少了0.5％；在所得基值推算出之泡沫之價格結果亦同。本實證研究結果最明顯之發現在於台中地區推算之泡沫價格在2013-2014年泡沫佔房價比例類同2008年時泡沫比例到達30％。

關鍵字

台北 ； 狀態空間模型 ； 台中 ； 遞迴 ； 房地產 ； 泡沫

並列摘要

無資料

並列關鍵字

state space model ； Bubble ； Kalman filter ； Capital Asset Pricing Model ； recursive

參考文獻

王景南、葉錦徽與林宗漢 (2011)，「台灣房市存在價格泡沫嗎?」，《經濟論文》，39(1)，61-89。

吳森田(1994)，所得、貨幣與房價－近二十年台北地區的觀察，住宅學報，第二期，49-66

張金鶚、陳明吉、鄧筱蓉（2008），「台北市房價泡沫知多少？房價、租金、所得之相互關係與狀態空間模型之應用」，政大台灣房地產研究中心。

張金鶚、陳明吉、鄧筱蓉、楊智元（2009），「台北市房價泡沫知多少？－房價VS.租金、房價VS.所得」，住宅學報，第十八卷第二期，1-22頁。

張金鶚、高國峰、林秋瑾（2001），台北市合理房價－需求面分析，住宅學報，第十卷，第一期，51-66。