從不實廣告規範論消費者選擇自主與資訊公開-以不動產交易為中心

林秋辰(CIOU-CHEN LIN)

指導教授 ： 曾品傑

國立中正大學/法學院/財經法律學系/碩士(2015年)

摘要

我國不動產糾紛甚多，特別在雙方就締約內容的認知不一致時，產生許多爭議。有鑑於此，本文特別就消費資訊議題中廣告責任為著墨，嘗試以企業經營者所應負擔之廣告責任說明之。

首先，本文就商品廣告的概念及功能為初步說明。接著，從消費者保護法及公平交易法之觀點，解釋兩法對於廣告不實的認定方式，並為比較說明。

複次，介紹商品廣告的類型，區分一般違法類型及特殊違法類型，另外，檢視不動產廣告案例，包含工業住宅廣告、夾層建築廣告、視野景觀廣告、公共設施廣告以及建物面積廣告，研究目前最高法院之見解，並提出個人淺見。

最後，從客觀要件及主觀要件討論不動產廣告責任。在客觀要件中，主要討論雙方的議約範圍及消費者認知之關聯性。並於主觀要件，企業經營者對於重要消費資訊應為主動告知，另外，廣告排除條款依據對消費者的公平性為不同解釋，力求雙方交易公平以及契約自由，期待透過相關討論，建立廣告責任之基本架構。

關鍵字

消費者保護法 ； 公平交易法 ； 不實廣告 ； 消費選擇 ； 資訊公開

參考文獻

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