本文探討油價、金價、新台幣匯率與台灣不動產信託基金(REITs)之間的長、短期動態均衡關係,研究期間考量金融海嘯的發生可能對研究產生影響,故設置虛擬變數控制,同時納入台股加權指數為研究模型內之控制變數。實證結果發現,油價、金價、新台幣匯率與五檔REITs皆存在共整合關係,顯示變數之間存在長期均衡關係。由Granger因果關係檢定結果得知,油價、金價對匯率存在單向因果關係; 油價對此五檔REITs皆存在單向因果關係;匯率對富邦R1、新光R1、富邦R2、國泰R2具有雙向因果關係;金價則對富邦R1、國泰R1與富邦R2存在單向因果關係。衝擊反應結果知,油價的短期波動對金價互相具有正向持續性的衝擊效果,表示油價上漲金價價格會跟著漲,金價上漲油價價格亦會跟漲;油價、金價上漲會帶動此五檔REITs價格皆上漲;匯率下跌,亦即當新台幣升值,會帶動此五檔REITs價格上漲。