房地合一稅對台灣房市影響之動態隨機一般均衡分析

The Effects of Integrated Housing and Land Taxation on Taiwan's Housing Market in a Dynamic Stochastic General Equilibrium Model

呂冠霖(GUAN-LIN LU)

指導教授 ： 朱琇妍

國立中正大學/管理學院/經濟系國際經濟研究所/碩士(2016年)

摘要

近年來,台灣房屋市場的投機現象與日俱增,造成房屋價格不斷上漲,欲買房自住者無法負擔不合理的房價,或是背負鉅額的房屋貸款,與1990年代日本的房市現象雷同。民眾與政府擔心,會發生房市泡沫破裂之情況,於2011年6月實施「特種貨物及勞務稅條例」,並於2016年1月實施更完善的「房地合一稅」,希望藉由租稅政策來增加投資客短期炒房的成本,進而穩定房屋價格。本研究之主要目的在於比較政府政策,在抑制房屋價格的同時,何種政策更能實現居住正義。本文所建構之動態隨機一般均衡模型,包含兩個家計單位,並為一小型開放經濟體,且利用AREMOS資料庫中所提供的「台灣內政資料與其他經濟指標」,決定參數值並進行模型校準。利用Matlab與Dynare進行模擬分析,討論房地合一稅稅率、可貸成數、利率、非耐久財生產技術與耐久財生產技術等五項政策衝擊,對於房屋市場的價格與其他總體經濟變數有何影響。結果顯示提高房地合一稅稅率、提高利率與提高耐久財生產技術皆能有效抑制房市價格。希望藉由此研究結果,分析房市價格與總體經濟變數之間的關係,能幫助政府穩定房市價格。

關鍵字

動態隨機一般均衡模型 ； 新凱因斯模型 ； 房地合一稅 ； 外生衝擊 ； 小型開放市場

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DSGE ； Neo-Keynesian ； Housing

參考文獻

李宗憲 (2014). 「以動態隨機一般均衡模型分析台灣最適總體審慎政策」, 國立臺灣大學經

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