民事訴訟法第254條第5項規定以下之訴訟繫屬事實登記制度，與該條其他項所涉「當事人恆定主義」有重要關聯。所謂「當事人恆定主義」，乃訴訟進行中，訴訟標的之法律關係發生移轉，對訴訟無影響，當事人仍具備訴訟實施權，僅判決效力須及於該法律關係之受讓人。而在訴訟標的物（系爭物）移轉之情形下，我國通說認為訴訟標的為物權關係者，判決效力應及於該訴訟標的物之受讓人，倘訴訟標的為債權關係者，則不及之；然而，如受讓人為實體法上受保護之善意第三人，亦例外不受判決效力所拘束，以免變更實體法上之權利義務關係。因此，訴訟繫屬事實登記立法目的之一，即在防止第三人主張善意取得，以藉此達成當事人恆定主義之功能，保全對造當事人之訴訟成果。
訴訟繫屬事實登記自民國89年增訂以來，因要件過於寬鬆，致有心人士濫用，嚴重影響當事人自由處分之權利。經歷104年及106年兩次修法後，大幅提高聲請條件及程序保障，並參酌假扣押、假處分相關規定，增訂聲請人應釋明本案請求及供擔保等規定。然而修法後，訴訟繫屬事實登記與假處分制度之界線漸趨模糊，實務執行上已難發揮公示訴訟事實、避免第三人善意取得之目的。
本文研究「請求分割共有物」、「確認優先購買權存在」、「借名登記」等三類事件中發現，目前法院實務對於「訴訟標的基於物權關係」、「權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者」（甚至聲請人是否限於原告）等要件之認定，見解可謂相當混亂、歧異，不僅上下級法院見解不一，高等法院之間亦無統一見解。許多法院准駁理由相當簡略，另有拘泥法條文義，不當限制訴訟繫屬事實登記之適用，亦有不應許可卻予以許可登記之情形。
就地政機關在審查一般登記案件及適用土地登記規則第57條第1項第3款涉及私權爭執之規定上，須把握訴訟繫屬事實登記無限制移轉效力之鐵則，不得逕以有該項登記為由，即認涉及私權爭執而駁回申請案件。倘有第三人聲明異議，地政機關應具體審查申請登記案件事由、異議事由、訴訟繫屬事實登記事由之關係，確認該爭執與申請登記之法律關係有無直接關連、是否符合涉及私權爭執之要件等，再作准駁。
有關原告持憑法院許可文件向登記機關申請辦理訴訟繫屬事實登記時，訴訟標的物（系爭物）業經被告及第三人辦理移轉登記，登記機關得否受理申辦訴訟繫屬事實登記，目前已明文採否定說。然而，倘第三人係因繼承、信託取得等，非得主張善意保護之情形者，解釋上仍得許可為訴訟繫屬事實登記。另，倘被告及第三人曾經申請移轉登記，惟遭登記機關駁回者，由於該第三人既因遭登記機關駁回而未完成移轉登記，因此並無善意保護問題，當然無從認其符合「經登記機關受理」之規定，而仍應許可原告為訴訟繫屬事實登記。此外，縱使採否定說下，原告亦得透過追加第三人為被告之方式，再次聲請許可就第三人受讓之權利或標的物為訴訟繫屬事實之登記，且採肯定說亦有諸多實益，倘未來修法得評估改採不論訴訟標的物（系爭物）是否已遭申請移轉登記，原告均得就該標的物辦理訴訟繫屬事實登記，使該項制度有發揮其功能之空間。

第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 11
第三節 研究方法 12
第四節 研究架構 13
第二章 訴訟繫屬中系爭物移轉與當事人恆定主義 15
第一節 當事人恆定主義 17
一、制度緣由 17
二、規定沿革 19
三、意義 22
第二節 既判力主觀範圍擴張 24
第三節 既判力擴張之例外 26
第四節 善意取得制度（土地登記之公信力） 29
一、土地登記公信力保護對象之登記事項 29
二、適用土地登記公信力之要件 30
第三章 訴訟繫屬事實登記規範沿革、內涵與相關制度比較 35
第一節 立法暨修法歷程及相關重點評析 35
一、民國89年2月9日增訂公布 35
二、民國104年7月1日修正公布 45
三、民國106年6月14日修正公布 55
四、小結 65
第二節 規範目的與制度影響 68
一、無禁止或限制處分之效力 68
二、事實上影響土地所有權之圓滿狀態 68
三、防止第三人主張善意取得 70
第三節 聲請要件 74
一、聲請人為原告 74
二、訴訟標的須基於物權關係 74
三、權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記 81
四、須於起訴後至事實審言詞辯論終結前聲請 82
五、應釋明本案請求及供擔保 82
第四節 訴訟繫屬事實登記與假處分、異議登記 86
一、假處分 86
二、異議登記 95
三、比較分析 101
第四章 訴訟繫屬事實登記司法及行政實務問題分析 107
第一節 訴訟繫屬事實登記相關裁判分析 107
一、 請求分割共有物事件 107
二、 確認優先購買權存在事件 120
三、 終止借名契約請求返還不動產事件 132
四、 小結 142
第二節 訴訟繫屬事實登記與涉及私權爭執駁回登記申請之關聯 144
一、涉及私權爭執駁回登記申請 144
二、登記機關可否因訴訟繫屬事實登記而以涉及私權爭執駁回 154
第三節 辦理訴訟繫屬事實登記前已遭申請移轉登記之相關問題 159
一、法令見解演變 159
二、民國106年修法後產生之問題 168
三、本文見解：無妨採肯定說 174
第五章 結論與建議 179
參考文獻 187

一、專書
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49.劉明生，2018，「訴訟繫屬登記與確定判決之效力」，『月旦法學教室』，183：37-44。
50.蔡明誠，2002，「預告登記之意義及效力」，『台灣本土法學雜誌』，34：127-132。
51.駱永家，2001，「訴訟繫屬中訴訟標的法律關係之移轉」，『台灣本土法學雜誌』，19：1-7。
52.謝金聰，2005，「淺介訴訟繫屬之註記登記及其塗銷登記」，『現代地政』，290：43-48。
53.謝哲勝，2009，「無償受讓可否主張善意受讓」，『月旦法學教室』，86：14-15。

四、會議論文
1.林家祺，2015，「民事訴訟法254條關於不動產爭議之訴訟繫屬登記要件及其效力之探討」。79-91頁，論文發表於〈2015年兩岸四地不動產法研討會〉，台灣法學基金會：台北，2015年6月6日至7日。

五、博、碩士論文
1.呂俊杰，2006，「既判力主觀範圍-以訴訟繫屬後為當事人之繼受人為中心」，國立中正大學法律學研究所碩士論文：嘉義。
2.李昆南，1987，「論判決對訴訟標的法律關係繼受人之效力」，臺灣大學法律學研究所碩士論文：台北。
3.侯慶忠，2019，「訴訟標的法律關係、訴訟系爭物之繼受與確定判決主觀效力之範圍，國立政治大學法律學系碩士班碩士論文：台北。
4.張捷誠，2018，「不動產登記案件涉及私權爭議審查之研究」，國立臺北大學法律學系碩士論文：台北。
5.鄭子瑋，2012，「新當事人恆定制度之建構—以訴訟繫屬中系爭物移轉為中心」，臺灣大學法律學研究所碩士論文：台北。
6.顏碧志，2016，「我國預告登記之研究」，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系（所）碩士論文：台北。

六、其他
1.林明鏘，2010，「土地登記機關審查權限問題之研究」，司法院委託研究計畫報告書。