辦公大樓租金影響因素之研究－以上海市甲級辦公大樓為例

薄有為 ； 鍾懿萍

《物業管理學會論文集》 第5屆 (2011/09) Pp. 13-22

https://doi.org/10.29468/PMR.201109.0013

摘要

現代化甲級辦公大樓須為3A以上智慧化，建築規模除了具一定規模，租戶結構以知名跨國公司及國內外大的企業公司，具完善的物業管理服務，並由豐富經驗的知名品牌公司管理等。本研究探討辦公大樓本身個別條件對成交租金之影響，除提供跨國企業赴上海設立辦公室之參考，盼以此台灣再邁向國際化同時，外資進駐台灣A 級辦公大樓，辦公大樓物業管理改善方向與策略。本研究以上海市中央商務區六大辦公商圈115棟甲級辦公大樓平均成交租金為應變數，自變數選取大樓管理費、屋齡、總樓地板面積、總樓層、停車位、電梯數等六項，建構特徵租金函數模型，應用相關分析、多元迴歸分析等方法，研究實證結果知，影響上海市甲級辦公大樓租金，管理費、屋齡、總樓層具顯著性，符合多數跨國企業在上海市辦公大樓選址考量因素，須有專業物業管理公司管理、屋齡新穎、進駐超高層辦公大樓可提升整體企業形象，有聘請專業物管公司進行管理維護，其成交租金會比一般物管公司高。

關鍵字

辦公大樓 ； 物業管理 ； 多元迴歸分析

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