重劃後宗地最小分配面積標準之研究--以蘆洲南港子重劃區為例

A Study of Minimum Area Standard of Urban Land Consolidation --With Lujhou Nangangzi Urban Land Consolidation as Example

陳朱平(Chu-Ping Chen)

指導教授 ： 宋主垚 ； 黃德琳

國立臺北科技大學/設計學院/建築與都市設計研究所/碩士(2007年)

https://doi.org/10.6841/NTUT.2007.00305

摘要

現行市地重劃宗地劃分有很多問題，例如基地面寬太窄、基地長寬比例太過狹長，使宗地無法單獨開發，需與其它宗地合併後方具開發價值，若勉強單獨開發，會發生建物格局不佳、空間不符人體工學、無法擺設現成家具等問題。究其原因，乃目前市地重劃宗地劃分制度，以「畸零地使用規則」來控制最小宗地劃分標準，該規則乃為管制已發展市區最小開發基地之規定，適用於市地重劃地區，盡失新市區開發之精神。
本研究以台北縣蘆洲市南港子市地重劃區為研究範圍，該重劃區因需安置二重疏洪道三重地區拆遷戶490戶，因此分割抵費地為每筆約50坪之土地配售拆遷戶。發生諸如基地線不對齊、基地面寬太窄等不合理情形，產生很多設計問題，例如結構行為差、傳統忌諱、造價不經濟、原分配地主無法自地新建房舍等。筆者認為有必要從實務操作經驗分析，探究這些基地劃設不合理情形，分析造成空間與使用之問題，由解決問題取向，推導出合理基地分配規模，最後建議南港子重劃區合理單元分割的尺寸，並提出相關法令建議。

關鍵字

市地重劃 ； 環境涵構 ； 建築形式 ； 宗地最小面積標準

並列摘要

There are several problems in land segmentation of urban land consolidation, such as land width too narrow, too strip, making land can not be developed alone. It’s necessary to merge with land aside to promote developmental value. If land was developed alone barely, making the pattern of interior space worse, space unfit ergonomics, unsuitable for furniture. Discussing reasons, it is the institution of land segmentation urban land consolidation—code of fraction land use controls the minimum area standard, regulating the minimum developed land in urban area, but regulates the new urban area development to lose vitality.
The research scope is Lujhou Nangangzi urban land consolidation district in Taipei County. Nangangzi urban land consolidation district should rehouse 490 relocatees of Erchung Floodway engineering. The segmentation area of 50 ping cost equiva-lent land is for relocatees to buy. The developmental difficulties of unaligned site boundary, narrow site width made several designing problems such as unreasonable structural behavior, custom taboos, uneconomical cost of building, affecting original settlers’ resettlement. It is necessary to explore these unreasonal situations by analyzing design experiment of real cases. By analyzing the space and use problem with solving problem oriented, derive the reasonable site segmentation scale. Finally, suggest the reasonable segmentation unit scale, and propose the code revision.

並列關鍵字

Urban Land Consolidation ； Environmental Context ； Architectural Form ； Minimum Area Standard

參考文獻

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