建置BIM-based設施維護管理整合模式與系統之研究

Developing BIM-based Integrated Model and System for Facility Maintenance Management

蘇郁智(Yu-Chih Su)

指導教授 ： 林祐正

國立臺北科技大學/工程學院/工程科技研究所/博士(2014年)

摘要

在日趨複雜的建築物中，設施維護管理已成為在建築生命週期的營運維護階段之重要課題。由於設施的多樣性及專業性，有效地執行設施維護管理具有相當的複雜性；且現行作業仍依賴平面圖說與設施清單作為設施維護之依據，難以全面地管理各項設施。建築資訊模型(Building Information Modeling, BIM)透過精確的空間資訊及幾何資訊整合完整的物件資訊，並以資料庫為資料結構之基礎，以支持在三維空間中描述建築物各階段之應用過程與資訊。因此，本研究藉由BIM模型的資訊完整性與視覺化特性，整合網路技術的即時性及集中性，提出BIM技術於設施維護管理之整合方法，開發以BIM為基礎的設施維護管理(BIM-based Facility Maintenance Management, BIMFM)系統，協助設施維護團隊有效率的執行與管理設施維護作業，並設計一套系統化整合設施維護管理作業流程。最後以實際案例導入BIMFM系統，驗證其在設施維護管理實踐中的有效性。在BIMFM系統中，設施維護者可利用BIM模型便捷地定位空間及設施位置，存取及查閱設施資料及歷史維護資料，並更新相關的維修記錄。案例測試結果顯示，BIMFM系統可成為有效的3D視覺化工具，其優勢不僅提高設施維護管理之工作效率，更將作業流程有系統地整合至BIM之環境。

關鍵字

BIM ； 設施管理 ； 設施維護 ； 資訊系統

並列摘要

Facility maintenance management (FMM) has become an important topic for research on the operation phase of the building life cycle. Managing FMM effectively is extremely difficult owing to various factors and environments. One of the difficulties is the performance of 2D graphics when depicting maintenance service. Building Information Modeling (BIM) uses precise geometry and relevant data to support the maintenance service of facilities depicted in 3D object-oriented CAD. This study proposes a new and practical approach with application to FMM using BIM technology. Using BIM technology, this study develops a BIM-based Facility Maintenance Management (BIMFM) system to assist facility manager, facility maintenance staff, and BIM manager. Furthermore, this study designs BIM-related processes for FMM purpose. The BIMFM system is then applied in selected case study of a building project in Taiwan to verify the proposed methodology and demonstrate its effectiveness in FMM practice. Using the BIMFM system, maintenance staff can access and review 3D BIM models for updating related maintenance records in a digital format. The combined results demonstrate that a prposed approach and system can be an effective visual FMM tool using BIM technology. The advantage of the prposed approach and system lies not only in improving FMM work efficiency for maintenance staff but also in facilitating FMM updates and transfer in the BIM environment.

並列關鍵字

BIM ； Facility Management ； Facility Maintenance ； Management Information System

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