不動產經紀人員調查義務之研究—以RC建物滲漏水為例

Study of investigation obligation for real estate brokers — A case study of water leakage for RC buildings

陳俊榮(CHUN-JUNG CHEN)

指導教授 ： 謝舜傑

長榮大學/管理學院/土地管理與開發學系(所)/碩士(2016年)

摘要

於不動產交易的過程，不動產經紀人員具有委任、居間等法律要素。然而，不動產的購置為一般人一生中極重要的大事，經紀人員有責任與義務在於執行交易任務的過程對其標的物調查。在實務上，常會因建築物的滲漏水產生糾紛，所以，建物滲漏水的檢視與相關工程的了解，對經紀人員的修為極為重要。
本文透過文獻回顧，探討RC結構滲透水的基本原理，建物從外而內的滲漏水現像，及相關修繕方式，並檢視目前相關法令等，整理出不動產經紀人員必要的修為。
本研究以工程記錄的方式，從因局部防水失效，到全面翻修的修繕工程，解釋工程的目的與做法。另外，經由專家訪談，對案例未有的重要修繕，做文字敘述，使不動產經紀人員對其相關工程能認識與了解，對於未來執行檢視之業務時，能給予客戶相關的建議或提供正確的解決方案。並且，訪談資深的不動產經紀業者，對本議題相關問題提供個人的看法與建議。

關鍵字

不動產經紀人員 ； RC建物 ； 滲漏水

並列摘要

In this study, waterproof due to local failure and completely renovated renovation are written in the way of engineering record to explain the purpose and practice of engineering. Furthermore, cases of major repairs which are not included in the record are written according to the results of expert interviews for real estate brokers to understand related projects, and then to give customers suggestions or provide the right solution. Interviews with senior real estate brokerage industry were also carried out to consider their personal opinion and suggestions about related issues.

並列關鍵字

real estate brokers ； RC building ； water leakage

參考文獻

塗豐企（2010）。RC建築物外牆滲漏水改修工法之探討。未出版之碩士論文，成功大學建築研究所，台南市。

林清富（2007）。RC建築物滲漏水成因及防治對策之探討。未出版之碩士論文，中原大學土木工程學系，桃園市。

劉宗豪（2007）。混凝土非破壞檢測技術。新北市；朝陽大學營建科技與資訊論壇，

林平全（1998）。混凝土施工。台北縣：財團法人徐氏基金會。

楊惠敏（2013）。防漏除壁癌完全破解180 Q ＆ A。台北市；城邦文化事業股份有限公司。