新版巴塞爾協定(Basel II)於2008年實施後,全球市場更加重視資產的風險管理與價值重估,使資產價值能即時反映市場上的價值。其中不動產佔資產管理重要比率,因此不動產估價的重要性也日益趨重。市場上除借重不動產估價師從事個別估價外,同時為能提高大範圍的不動產資產價值重估,也傾向藉由大量估價完成。由於大量估價技術受限於屬性資料取得的難易度,不易反映不動產的全體特徵,因而存在估計偏誤的風險。通常偏誤的縮減可藉由估價師實際勘查來調整,針對勘估標的座落的鄰里環境、生活品質及交通便利性等屬性作為價格修正的參考,以反映真實價格。 本研究參考估價師實地勘查(Site Survey)步驟並提出合理標準化程序,以降低估價師估計的偏誤,提高估價準確度。實地勘查標準化程序除提供未來實務上參考外,亦可作為未來開發實地勘查App軟體之架構。另外,建立客觀的大量估價模型,以求取大量估價預測的特性與影響因素的特質。經模型估計結果,以領先指標、樓地板面積、屋齡、是否為社區型透天住宅、主要用途、房間數及衛浴數等7項變數呈現顯著,對不動產價格有顯著的影響。在模型準確度的分析下,其命中率(hit-ratio)正負10%及正負20%分別為47.69%與77.69%,平均絕對百分比誤差(mean absolute percentage error; MAPE)為12.15%。透過模型檢定及準確度分析比較後,顯示出本研究所建置的模型具有一定程度的穩定性及準確性,未來不僅可協助估價師估計勘估標的合理價格區間,亦可作為估價師於個別估價時價格驗證之參考。