公寓大廈停車位產權問題之研究

A Study of the Ownership of Parking Space in a Condominium.

張家禎(Chia-Chen Chang)

指導教授 ： 蔡瑄庭

國立臺北大學/公共事務學院/不動產與城鄉環境學系/碩士(2008年)

摘要

由於都市地區對於停車位需求的增加，導致停車位的價值亦隨之水漲船高。當消費者在購買房屋時，往往會留意該屋有無附設之停車位。然而，多數的消費者並不了解其所購買之停車空間，其產權性質為何，主要係導因於停車空間的登記方式之差異，以及對於所有權與使用權認知，與事實有所落差之故。
基此，本文試圖從爭議出發，探討各種公寓大廈內停車位爭議問題的成因。首先試圖從區分所有之理論出發，探討在公寓大廈中三種特殊的權利構成-即專有部分、共用部分以及基地，其產權之內涵與權利之屬性為何。並從學理與實務分析，在公寓大廈中衍生出多樣爭議的專用使用權，以及其與停車位爭議間的連繫為何。接下來，從實務上停車位種類與其登記方式，進行回顧與分析後，再剖析與停車位有關之行政機關實務上之函釋，檢討其對於停車位爭議之影響。最後，透過法院訴訟實務上，有關停車位爭議之部分，進行深度分析，並與相關法令與行政機關見解作一比較檢討。
本文將基於上述之研究成果，對於現行之停車位產權爭議問題，作出相關的整理比較，並基此提出可能之解決之道。

關鍵字

公寓大廈管理條例 ； 公寓停車位 ； 停車位登記制度 ； 區分所有

並列摘要

無資料

並列關鍵字

Act of Condominiums ； parking space of the condominium ； parking space registrations

參考文獻

謝在全，1996，區分所有建築物共用部分之管理-最高法院82年度台上字第1802號民事判決評析，高雄律師會訊，第1卷第6期。

林榮耀，1987，民事個案研究，法務通訊雜誌，台北。

謝在全，2002，建築物區分所有權要論（下），法令月刊，第53卷第5期。

吳啟賓，1995，關於區分所有建築物問題之探討，法令月刊，第46卷第3期。

溫豐文，1990，論區分所有建物共用部分之專用使用權，法令月刊，第41卷第6期。