建構 以 2D 及 3D 地理資訊系統之房價模型 － 以內政部實價登錄資料為例

羅如宏(Ru-Hong Lo)

指導教授 ： 吳帆

國立中正大學/管理學院/資訊管理學系/碩士(2013年)

摘要

在過去，由於台灣不動產市場的交易資料大多不公開，因此買房民眾僅能透過房仲業者得知房價的大略行情。政府為降低此種不動產交易資料的不對稱性，開闢了「不動產交易實價查詢服務」網站讓民眾能自行查閱真實的不動產交易資料。但因為透過政府的實價查詢網站僅能得知房屋的實際資料，並未對房屋相關隱含特性做進一步的分析。為了讓購屋民眾能從龐大且複雜的房價資料中找出房屋之間的隱含特性，本研究開發出一個整合2D GIS和3D GIS的房價查詢系統，讓民眾除能直接查詢到房屋的真實資料，更能透過系統內的功能模組來分析出房屋間的隱含特性，包括透過房價曲面圖模組，便能得知區域內的房價分佈概況；透過離群值分析模組，便能找到自訂區域範圍內的離群值房屋；透過房價走勢模組，便能找到特定標的物由近至遠的房價走勢變化。從系統評估的比較結果來看，本系統所提供的功能模組無論是互動性、使用彈性、內容完整性及視覺豐富度皆優於目前市面上的房價查詢系統。由此可知，透過本系統來查詢及分析房價資料，除能直接查詢到真實的房屋交易資料，更能了解在大量複雜的房價背後所代表的隱含意義，並藉由豐富的圖像更容易解讀房價相關資訊，如此便能在更了解目前房價市場的情況，進而制定出更完善的購屋策略。

關鍵字

3D GIS ； 2D GIS ； 實價登錄資料 ； 房價模型

參考文獻

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