摘要
嘉義市行政轄區總面積為 60.0256 平方公里，為台灣最小的省轄市，住宅自有率全省最低，而人口密度於南部區域卻僅次於高雄市及台南市。台灣目前每年有超過廿十萬公頃的休耕農地，如何活化過剩農地，成為未來發展的首要之務。土地開發亦是一項相當廣泛複雜的行為，所涉及專業知識及法規繁多，亦均受到經濟環境與市場景氣的影響等。財務分析對於不動產開發之獲利與否，在決策前藉由資金運用及銷售分析，有彈性的調整開發財務運作，是可以降低投資風險的重要關鍵。 此嘉義市都市計畫內農地開發個案分析結果顯示，影響開發許可此類型之開發因素，由敏感性分析看出其影響程度分別依序為：銷售率、開發前土地價格、每坪定價、每坪建築成本等等。其中銷售率遠遠超過其他變數，解釋了這類土地開發型態，在開發至營建完工後，其土地的增值潛力及市場所接受之銷售價格之預測，是相當重要的一環；而其他影響程度則是，開發前土地價格>每坪定價>每坪建築成本>開發期間及整體開發費用。
參考文獻
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延伸閱讀
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