不動產乃任何國家的重要資產,故其市場之運作頗值得研究,此可按其分類方法進行之,傳統約有以下各種:(1)為進行市場區隔(market disaggregation),乃按不動產的用途分為住宅、商場、辦公室等市場,(2)為分辨屋齡,乃將不動產分為中古屋與新屋市場,(3)為研討市場範圍,乃按都會區為準,進行地區性之分類,例如大台北市場、大台中市場等,其下再按區位分為不同的次市場,(4)按照景氣循環,劃分為買方市場與賣方市場,(5)不動產係耐久財,其產權與使用可以分離,故晚近的分法係將其劃分為資本與租賃兩種市場以研究其運作,本文擬分別討論之。