摘要
最近，都市更新條例第25條之1規定修正，賦予私人之都市更新事業實施者，享有土地徵收之申請權。緣鑑於該條文修法過程之輕率，有思慮不週之處，爰為文闡釋其規定應有之適用範疇。本文以為：依都市更新條例第25條之1規定，以協議合建方式實施都市更新事業時，實施者得對於無法以協議合建方式或改以他法處理之土地或合法建築物，申請該管直轄市、縣（市）政府徵收俾以取得者，應以於更新地區內所實施之都市更新事業為限，並不包括未經劃定應實施更新之地區，而由實施者自行劃定更新單元所實施之更新事業。且縱使於更新地區內，以協議合建方式實施都市更新事業，實施者對於不願參與合建協議之土地或合法建築物，仍必須於該不願參與合建協議之土地或合法建築物之權利人，不願改以權利變換方式參與分配或不能參與分配，且又不同意實施者協議價購時，始得適用該規定申請徵收之。
參考文獻
內政部公報。5(16)，120。
立法院公報。92(5)，75-78。
立法院公報。95(15)，71-74。
院會紀錄。立法院公報。94(28)，65-94。
Richard A. Epstein著、松浦好治監譯(2000)。公用收用の理論：公法和法二分論の克服と統合。木鐸社。
被引用紀錄
蔡慧雯（2016）。論我國都市更新條例之相關問題〔碩士論文，國立臺灣大學〕。華藝線上圖書館。https://doi.org/10.6342/NTU201602902
邱靖鈜（2014）。都市更新條例的政策轉型
-從政策疏漏邁向政策承當〔博士論文，國立臺灣大學〕。華藝線上圖書館。https://doi.org/10.6342/NTU.2014.02856
洪任遠（2008）。都市更新與少數之權利人保護〔碩士論文，國立臺灣大學〕。華藝線上圖書館。https://doi.org/10.6342/NTU.2008.02206
羅浚杰（2008）。以賽局理論探討民間土地整合開發之地主拿翹行為〔碩士論文，國立臺北大學〕。華藝線上圖書館。https://www.airitilibrary.com/Article/Detail?DocID=U0023-2508200815482200
余建廷（2012）。都市更新事業計畫確定程序之法制分析–以聽證制度為中心〔碩士論文，國立臺北大學〕。華藝線上圖書館。https://www.airitilibrary.com/Article/Detail?DocID=U0023-1208201209262600
延伸閱讀
- 蘇宜君、陳君薇（2013）。都市更新條例最新修正草案。理律法律雜誌（中文），2013(1)，31-32。https://www.airitilibrary.com/Article/Detail?DocID=P20110408001-201301-201302210010-201302210010-31-32
- 翁國軒（2016）。都市計畫公共設施保留地檢討變更原則適用性之研究〔碩士論文，逢甲大學〕。華藝線上圖書館。https://doi.org/10.6341/fcu.M0320226
- 黃聖棻（2019）。都市更新條例修正簡介。理律法律雜誌（中文），2019(4)，4-4。https://www.airitilibrary.com/Article/Detail?DocID=P20110408001-201905-201905160008-201905160008-4-4
- 李世雄（2016）。論「都市更新條例」第36條第3項之土地改良物價值或建築殘餘價值補償。土地問題研究季刊，15(2)，139-143。https://www.airitilibrary.com/Article/Detail?DocID=a0000011-201606-201607190008-201607190008-139-143
- 莊仲甫（2012）。土地徵收條例修正對區段徵收之影響。土地問題研究季刊，11(2)，31-41。https://doi.org/10.29604/BGYY.201206.0004