契稅報繳問題研析

曾廣誼

《土地問題研究季刊》 11卷2期 (2012/06) Pp. 87-104

https://doi.org/10.29604/BGYY.201206.0009

摘要

按契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。」契稅條例第12條第2項規定：「建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。」因此，契稅條對取得不動產所有權時課徵的稅。有些建築業者將買賣取得一般房屋要變更所有權人的觀念，誤認為取得新造房屋沒有變更所有權人，所以以買方名義為原始起造人或利用中途變更起造人名義，即可免申報繳納契稅，是不正確的觀念。再者，不動產之買賣契稅，條就不動產買賣之債權契約行為而課徵，並不以完成不動產登記取得物權行為為要件；現行「契稅申報書」欄位內容的設計條基於移轉房屋物權的觀念，模糊了取得房屋所有權者申報繳納契稅條基於債權契約成立的觀念，致一般民眾填寫時混淆，增加民眾的困擾與時間，稽徵機關有改進的空間。且稽徵機關應積極宣導取得房屋所有權申報繳納契稅的觀念，避免契稅納稅義務人因不瞭解法律規定，遭受契稅條例第24條、第26條規定之處分。

關鍵字

契稅 ； 契稅條例 ； 契稅申報書 ； 建造執照 ； 原始起造人

參考文獻

財政部稅制委員會，97 年 11 月，房屋稅契稅法令彙編。

()。