我國物業管理機制之建構研究

The Research on Property Management in Taiwan

黎昌憲(Chang-Hsien Li)

指導教授 ： 林利國

國立臺北科技大學/工程學院/土木與防災研究所/碩士(2006年)

摘要

「住宅」是人類生活最基本的需求設施之一，也是人類群體生活最基本的組織單位；在民國七十年代以前，台灣經濟尚未起飛，故房屋住宅供應量之滿足是最重要的發展重點，因此相對的對於住宅的品質則較不重視，大部分的房屋建築投資均著重於追求快速及大量生產，使得當時期的房屋住宅之相關設施並不多，整體的安全與管理意識亦不強，更未建立設備維護的概念。但隨著國民所得的增加、生活水準日益提高，使得人們對於住宅的需求由興建數量的滿足轉而改變成品質提昇的要求，因此需要有專業的物業管理（Property Management；或譯為資產管理）機制與管理系統，才能有效維持住宅軟、硬體的設施品質。
集合式住宅已成為國內目前都會區居住型態之主流，居家生活品質的提昇以及社區安寧的維護，均有賴於良善的管理；因此，如何整合物業管理於居家品質之維護與提升工作上，乃成為重要的管理研究課題；一套有效而適宜的物業管理機制與國計民生息息相關，蓋因此一機制若運作得宜，則不僅可以延長建築物的生命週期，增進住宅附屬設施的功能與效率，確保建築物使用者的安全與健康，亦可以防止住宅災害的發生。本研究將藉由各國物業管理之現況運作機制之探討，配合模擬評估方法與決策分析技巧，包括差異分析、危險度評估乃至生命週期管理與價值比較等技術，以研擬適用於國內房屋住宅之物業管理機制，進而有效提昇民眾整體的生活素質。

關鍵字

物業管理 ； 生命週期管理 ； 價值

並列摘要

Housing is the most basic need of facility for living. As the economical growth, people in Taiwan begin to concern more about improving the building quality. Therefore, the specialty on property management can maintain the quality of the software and hardware in housing.
Condominiums are the main types of housing in the metropolitan areas in Taiwan. Improving the household quality of life and maintaining a peaceful community depends on a perfect management. For this reason, we focus on the study of property management on housings. This will help prevent disaster happen and also extend the life cycle of the housing. The research used decision-making analysis, simulation and evaluation: including difference analysis, risk evaluation, life cycle management, value compare and other techniques to apply the property management in Taiwan for the improvement of the life quality.

並列關鍵字

Property Management ； Life Cycle Management ； Value

參考文獻

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