遷徙家戶對住宅權屬與遷徙地點選擇之實證分析—以高雄縣市為例

Migrated Households’Tenure and Mobility Decisions in Kaohsiung Area

葉靖尹(Ching-Yin Yeh)

指導教授 ： 謝博明

長榮大學/管理學院/土地管理與開發研究所/碩士(2007年)

摘要

本研究主要探討遷徙家戶住宅權屬與遷徙地點之聯合決策行為，研究資料採用2000年台閩地區戶口及住宅普查之資料，並以多項 Probit模型，分析相關遷徙因素對高雄縣市已遷徙家戶之住宅權屬與遷徙地點選擇之影響程度，以及從高雄縣市住宅權屬與遷徙地點選擇行為中，探討所隱含的意義。
針對高雄縣市間之遷徙家戶，家戶選擇之替選方案可分為高市擁屋、高市租屋、高縣擁屋及高縣租屋四項。在上述替選方案中，高雄縣市間之遷徙家戶於高市擁屋之比例高達52.9%。就都市發展而言，高雄市為一直轄市，無論在地區發展、生活機能等方面皆較高雄縣為佳，因而具有地區人口遷徙之拉力，家戶遷徙至都市內部之情形愈趨明顯。另外，高雄市工商服務業發展迅速，較易吸引地區間之勞動人口於高雄市就業，因此，高雄縣市間之遷徙家戶可能為了就業地點之關係，選擇居於高雄市以減少通勤距離。
經由實證結果發現，在人口因素上，相對於核心家庭而言，5人以上家戶人口數較傾向於高市擁屋，而已婚戶長在考量家戶成員之需求，如生活機能、教育環境等因素，亦愈會傾向於高市擁屋。在戶長社會經濟因素方面，則是家戶戶長年所得在679,425元以上之家戶會較傾向於高市擁屋。至於在其他因素方面，戶長工作地點為高雄市者亦較傾向居住在高雄市，以減少家戶之通勤成本。而在住宅區平均區段地價上，在住宅自有率為高之情形下，居於高區段地價的三民區、苓雅區、新興區、前金區及鹽塩區之遷徙家戶，以及屬於中區段地價的左營區、鼓山區、前鎮區、小港區之遷徙家戶均較傾向於高雄市居住。
除此之外，透過邊際效果分析，可知在高雄縣市遷徙家戶中，增加於高市擁屋居住之效果，主要取決於家戶戶長年所得以及住宅區平均區段地價兩項因素，相較之下，家戶人口特性對於增加選擇高市擁屋之影響則較為薄弱。因此，在未來相關研究之探討上，除應將家戶屬性納入分析外，亦應將家戶戶長之年所得與區域間之地價納入決策模型中探討。

關鍵字

住宅權屬選擇 ； 遷徙地點 ； 多項 Probit模型

並列摘要

This study analyzes the joint decision of households’ migration location and tenure choice by using the 2000 Population and Housing Census Data. This study employs a multinomial Probit model to analyze the household’s tenure choice and the migration decision between Kaohsiung City and Kaohsiung County and also discusses the implications from the model results.
For those migrated households, they have four alternative choices as: owned in Kaohsiung City, rented in Kaohsiung City, owned in Kaohsiung County and rented in Kaohsiung County. Those migrated households owned houses in Kaohsiung City are accounted 52.9% of our sample. Kaohsiung City is a metropolis and the city has better employment opportunities and living quality then Kaohsiung County, and as a result, those households who have migrated are likely to choose to own a house in the city rather then in the county.
Our results show that bigger families are more likely to choose owning in the city than the nuclear families. Married householders and households with annual income higher than NT 679,425 are more likely to own in the city. Households working in the city have more possibility to buy their homes within the city. Moreover, households living in higher land price areas are more likely to own their homes. Besides, the results of marginal effects show that the householder’s income and their location districts have the most important and significant effects on their joint choice of migration location and tenure status.

並列關鍵字

Housing tenure choice ； Migration location ； Multinomial Probit model

參考文獻

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