住宅價格影響因素之研究－以台中市西區為例

A Study of Affecting Factors on Housing Prices－Using The West District in Taichung City as An Example

蔡欣潔(Hsin-Chieh Tsai)

指導教授 ： 沈永堂

朝陽科技大學/設計學院/建築系建築及都市設計碩士班/碩士(2013年)

摘要

本研究主要探討縣市合併前之台中市西區公園綠地的環境特徵對於住宅價格的影響。過去有關針對公園綠地環境特徵對住宅價格之影響的研究較少探討，大多為侷限於公園綠地與住宅之間的直接距離、量測半徑內的公園綠地個數及面積總和的環境特徵。本研究將公園綠地規模面積、形狀、草地面積、臨路關係…等公園環境特徵作為實證變數，並以特徵價格理論建立之住宅價格模型進行實證，以迴歸分析進行四種函數模型比較。研究結果顯示以雙邊對數型函數解釋能力最高，而公園環境特徵對住宅價格影響之變數有公園綠地規模面積及公園綠地內草地面積，兩種特徵變數皆在四種函數模型呈現顯著。

關鍵字

公園綠地 ； 特徵價格理論 ； 住宅價格

並列摘要

This study discussed the effects of environmental characteristics of the park green spaces in the West District of Taichung City before the city-county consolidation upon the housing price. Previous studies have seldom discussed the effects of the park green spaces on the housing price, while mostly focus on the direct distance between the park green spaces and the houses, the number and total area of the park green spaces within the radius of measurement. This study used the environmental characteristics of the park, such as size, shape, lawn area, and relationship with the roads of the green spaces, as empirical variables, and applied the housing price model built on the hedonic price theory for demonstration. The regression analysis was conducted for comparing four functional models. The results showed that the double log function has best explanatory ability. Moreover, the variables affecting the housing price are size and grass area of the green spaces, both of which produce significant effects in four functional models.

並列關鍵字

Housing Price ； Park and green space ； Hedonic Price Theory

參考文獻

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