長榮大學土地管理與開發研究所學位論文
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本研究主要目的為探討台南市透天法拍屋價格是否存在空間自我相關問題，及在空間分布上是否呈現聚集之情形。再者，本文亦探討透天法拍屋價格的影響因素與影響程度，並進一步比較特徵價格模型與空間自我迴歸模型之差異，分析空間自我迴歸可否降低模型之偏誤，以增加模型的精確度。本研究以透明房訊雜誌社所提供之民國93年台南市透天法拍屋拍定資料進行實證分析，運用住宅次市場之觀念，將台南市以距離分成三個不同的次市場（核心區、市區及市郊）進行探討。 由空間自我相關測試後發現，台南市與各住宅次市場之法拍屋拍定價格的空間自我相關程度會隨著設定之界限範圍越大而遞減，表示鄰近的法拍屋相互間存在越高的價格相依性。比較台南市整體與各次市場之Moran's I值可發現，核心區與市郊之Moran's I值都比台南市整體還高，顯示若劃分為不同的次市場，更能看出各次市場間法拍屋價格的空間自我相關情形與空間自我相關程度有明顯的差異。再者，比較各次市場之法拍屋價格分布情形可知，高價法拍屋聚集之地區主要位於市中心附近、政府機關附近與學校附近，且法拍屋拍定價格也會受到其使用現況及臨路寬度等影響，顯示生活機能與交通便利性對於法拍屋價格的影響很重要，而低價法拍屋聚集之地區主要位於安南區與南區的南邊等，位置最偏遠的地區，且區內大多為漁塭與農田，生活機能與交通的便利性均較其他地區差，因此法拍屋價格也偏低。 本研究實證結果顯示，對台南市整體及各次市場之法拍屋拍定價格影響最顯著的是地坪，其次是樓層數、臨路寬度、拍次、競標數等，顯示拍次與競標數等法拍屋特徵變數對拍定價的確有重要的影響，也顯示出法拍屋與一般住宅之差異。再者，比較台南市整體與各次市場之實證結果發現，空間自我迴歸模型皆比特徵價格模型的模型配適度佳，但模型配適度之間的差異不大，可能是受限於實證地區，以及樣本分布不夠平均，影響到界限範圍的界定，同時也影響到模型之配適度。但就變數之顯著水準而言，空間自我迴歸模型的結果則比特徵價格模型顯著，顯示利用空間自我迴歸模型的確可以讓變數有更準確的係數，並減少在推估係數時產生偏誤和無效率估計。
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都市交通的每個旅次，包含了各式各樣的因素在其中，但每一個交通旅次，都會帶來某些程度的環境污染，不管污染程度如何，在長時間日積月累下，環境遭受到破壞後，可能需要十幾年甚至幾十年的時間才能恢復。本研究主要是以都市交通環境、個人考量、運具使用三個部份，透過結構方程模式建構都市交通運具選擇影響二氧化碳排放減量之關係。本研究發現：都市交通環境的稅率漲幅與大眾運輸會影響到民眾對運具的選擇，此外，個人考量的個人偏好同樣地對交通運具選擇有影響；最後，對民眾最直接影響的是油價的漲幅，當油價上漲時，民眾對私人運具的使用將會減少。
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本研究主要探討遷徙家戶住宅權屬與遷徙地點之聯合決策行為，研究資料採用2000年台閩地區戶口及住宅普查之資料，並以多項 Probit模型，分析相關遷徙因素對高雄縣市已遷徙家戶之住宅權屬與遷徙地點選擇之影響程度，以及從高雄縣市住宅權屬與遷徙地點選擇行為中，探討所隱含的意義。 針對高雄縣市間之遷徙家戶，家戶選擇之替選方案可分為高市擁屋、高市租屋、高縣擁屋及高縣租屋四項。在上述替選方案中，高雄縣市間之遷徙家戶於高市擁屋之比例高達52.9%。就都市發展而言，高雄市為一直轄市，無論在地區發展、生活機能等方面皆較高雄縣為佳，因而具有地區人口遷徙之拉力，家戶遷徙至都市內部之情形愈趨明顯。另外，高雄市工商服務業發展迅速，較易吸引地區間之勞動人口於高雄市就業，因此，高雄縣市間之遷徙家戶可能為了就業地點之關係，選擇居於高雄市以減少通勤距離。 經由實證結果發現，在人口因素上，相對於核心家庭而言，5人以上家戶人口數較傾向於高市擁屋，而已婚戶長在考量家戶成員之需求，如生活機能、教育環境等因素，亦愈會傾向於高市擁屋。在戶長社會經濟因素方面，則是家戶戶長年所得在679,425元以上之家戶會較傾向於高市擁屋。至於在其他因素方面，戶長工作地點為高雄市者亦較傾向居住在高雄市，以減少家戶之通勤成本。而在住宅區平均區段地價上，在住宅自有率為高之情形下，居於高區段地價的三民區、苓雅區、新興區、前金區及鹽塩區之遷徙家戶，以及屬於中區段地價的左營區、鼓山區、前鎮區、小港區之遷徙家戶均較傾向於高雄市居住。 除此之外，透過邊際效果分析，可知在高雄縣市遷徙家戶中，增加於高市擁屋居住之效果，主要取決於家戶戶長年所得以及住宅區平均區段地價兩項因素，相較之下，家戶人口特性對於增加選擇高市擁屋之影響則較為薄弱。因此，在未來相關研究之探討上，除應將家戶屬性納入分析外，亦應將家戶戶長之年所得與區域間之地價納入決策模型中探討。
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傳統地價變遷模型係以線性與非線性迴歸模式分析，較忽略地理空間變動情形，無法反映地價空間分佈之區域變化情形。因此，本研究選取1997年至2006年台灣都市住宅區土地地價資料進行實證分析，運用空間統計方法，並配合地理資訊系統之展示功能，分別探討地價變動之空間相依性與空間異質性，並藉以解釋地價時空分佈，嘗試改善傳統靜態模型。由地價空間自我相關實證結果發現，台灣都市土地地價存在空間聚集之現象，顯示鄰近地區地價會影響當地地價，且區域地價分佈呈現南北兩極化之現象。此外，台灣東部與西部區域地價空間結構明顯不同；同時再由地價異質性實證結果顯示，影響地價之變數存在空間不穩定性，造成模式誤差項之空間自相關，進一步透過地理加權迴歸解決空間自相關問題，模式配適度檢定結果優於傳統最小平方法模型(OLS)，能符合都市土地價格實際空間變化。
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摘要 由於大多數結構物皆建造於地表層上，土壤所代表的不僅是基礎材質，而且也是建構材質，其重要性自是不可言喻。因此，對土壤應力?{應變與破壞行為的充分瞭解，在解決大地工程問題上，具有決定性之影響。在探討砂土力學行為之諸多方法中，運用試驗室試驗實為其中一項重要途徑。過去數十年來，諸如傳統三軸剪力試驗，廣為大地工程理論與實用界所應用，且被視為大地工程界之標準試驗。因此，本研究建置、學習並使用三軸剪力試驗儀器設備，並針對台南曾文溪出海口之砂土，進行三軸剪力試驗，以瞭解在不同初始條件與不同應力路徑試驗下，飽和砂土力學特性之影響。 本研究針對飽和砂土在相對密度50%、60%、70%及過壓密比OCR=1、2、4之初始條件下，施做反覆三軸不排水剪力試驗。在三軸不排水單循環剪力試驗中，改變初始平均有效正向應力為100、200及300kpa，進行三軸不排水單循環剪力試驗。以三種不同相對密度土樣，在初始有效應力皆為100kpa之條件下進行三軸不排水單循環剪力試驗，並觀察飽和砂土應力-應變行為。 本研究發現不同相對密度之飽和砂土，當相對密度愈大其液化阻抗愈高，且過壓密比愈大者其液化阻抗愈高。在不排水單循環剪力試驗中，在較大的圍壓下，相角轉換會更明顯。在初始平均有效正向應力不變之狀態下，在排水單循環剪力試驗最後狀態，三種不同相對密度土樣的軸差應力幾乎相同，相對密度60%及70%土樣在受剪期間會有較明顯的剪脹行為出現，而相對密度50%之土樣在試驗剛開始會有壓縮行為，但在接續受剪期間亦發生膨脹。不排水單循環剪力試驗，尖峰摩擦角並不會隨著平均有效正向應力增加而增加，尖峰摩擦角似乎與初始平均有效正向應力無關。在相同相對密度土樣之排水單循環剪力試驗所得之尖峰摩擦角高於不排水單循環剪力試驗，且隨相對密度之增加，其差異愈明顯。
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由於都市發展迅速，為了使土地能得到充分利用，國內出現了許多設備複雜的綜合大樓，在這些場所中，最大的特點就是人員多、密集、流動性大，一旦發生緊急情況，就可能造成大量的人員傷亡。造成傷亡的主要原因，大多是人員未能得知正確的逃生路線與避難設施不符需求，延遲逃生時間，而良好的避難路徑設計可縮短人員避難行動所需時間，盡快到達安全地點，因此，建築物的避難動線規劃與避難風險評估是相當重要的課題。 火災對於個人與社會有很大的影響，一旦發生將會造成民眾生命財產的損失，為了減少火災發生時的傷亡程度，建築物避難安全乃成為重要的課題，因此，本研究首先驗證並檢討現行法令避難逃生設施規定，利用電腦動態模擬來了解建築物人員避難現象，規劃適當的逃生路徑與設置避難設施，並以可靠度分析法對於避難逃生失敗機率進行計算，求其風險值。最後以電腦動態模擬結果與可靠度分析結果進行比較，探討電腦動態模擬與數值模擬的差異。 本研究利用避難模擬程式Simulex，對人員逃生路線與避難設施寬度規定進行動態避難模擬，尋找安全疏散的最佳路徑，以及避難設施的最適寬度。而為了探討與比較避難驗證評估系統的可靠性，以蒙地卡羅模擬法與一階二次矩法計算可靠度的方式，直接針對避難逃生主要的功能函數，進行避難疏散失敗之風險評估，並利用敏感性分析了解各種不確定因素對於避難模擬結果之影響，最後與避難模擬軟體Simulex的動態結果比較，作為建築物避難風險管理之參考。
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永續性評價在於強調應融合永續發展之概念，以進行檢視政策計畫內容執行成效是否達到預期設立之永續發展目標。台灣地區國家公園所佔面積約為總陸域面積之百分之九，其整體經營管理與土地使用之規劃應如何透過永續性評價機制之建立，進一步促進國土利用朝向永續發展，實為值得深入探究之主題。 透過文獻回顧彙整建構評價體系，並透過模糊德爾菲分析法確立評價體系之各項構面與準則，進而以分析網路程序法及分析階層分析法進行評價構面(或準則)相對重要性探討。此外針對評價指標成效表現係由各管理處自行評定績效等級，以進行整體經營管理永續性評價分析，並將永續性程度以雷達圖示分析。 研究結果顯示，決策者群體大多認為應以經營管理構面為主要發展方向，準則層級部份則著重土地使用分區劃設適宜程度。現實生活中的各種決策問題其實很難以彼此獨立的關係來看待，在實際關係中是相當複雜且具有彼此依存性的；因此，本研究建議保護區(國家公園)經營管理永續性評價此一決策問題應以構面具有相互影響關係的觀點來探討其相對重要性為較佳之方式。 綜合評估台灣地區國家公園應積極改善方向可包括：災害防治成效、管理計畫目標明確性與相關法令完整性、管理計畫目標與空間規劃契合度、經營管理目標規劃執行成效、資料管理與統計資料庫建置成效、環境教育活動舉辦成效等工作。而整體成效則係以高山型國家公園為永續性程度較高，而遊憩型的墾丁及陽明山園區應加強區內觀光遊憩壓力過大造成的違規行為舉發案件數量較多而影響管制成效之問題。研究成果可作為國家公園永續性評價機制建立之基礎。
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台灣近幾年發生過的多起重大天然災害，常因政府無法充分因應，導致救災成效不佳。而社區是民眾公共生活中最基本的單元，在災害無法避免、政府救災效率不高的情況下，居民必須培養面對災害最前線的自主能力，減少生命財產損失的可能性。以往防災社區的推動著重在山區等土石流的潛勢災害地區進行，較無針對都市型社區探討研究；但都市型社區與鄉村型社區，在基本型態與環境條件上不同，所產生的災害類型、應變措施與防災對策上也會有所差異；比較兩者的差異與個別之優缺點，進而找出更適合不同類型社區的防災推動方式，是在近年逐漸重視社區防災觀念之中一個更加值得深入探討的課題。 本研究擇定金華社區與龍興社區作為個案研究社區，並透過參與觀察及訪談，收集參與居民在推動社區防救災的過程中所表現出的反應與意見，以及社區居民、專家學者與政府部門之看法，檢討課程和活動的設計，比較都市型社區與鄉村型社區有何異同之處，進而提出適合兩種不同型態社區在推動防救災工作時之輔導機制，作為未來協助社區推動防救災工作之參考，並引導後續研究能針對更多不同型態社區提出更詳盡的觀點與看法。
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節慶活動已成為各國觀光旅遊的重要資源，結合地方特有人文資源與文化資產所舉辦的活動，不僅可強化當地觀光形象，更能為地方創造經濟效益。然而許多主辦單位僅著眼於經濟效益，卻忽略活動品質與服務水準，導致品質欠佳的活動無法達到原先設定之舉辦目的，更難吸引遊客再次參與及衍生效益。因此本研究回顧有關活動品質、行為意願、遊客滿意度以及活動效益之影響變項等文獻，並應用結構方程模式（Structural Equation Model，SEM）嘗試建構「節慶活動效益評估模式」，針對苗栗縣「國際假面藝術節」之到訪遊客為實證對象，運用線性關係模式（LISREL）探討影響節慶活動效益的關鍵因素，並且加以驗證此效益評估模式之配適度與因果關係。有關本研究所獲得成果如下： 1.透過測量模型分析得知，代表活動品質之四項構面以「交通便利性」的代表性最高，其次為「周邊資源與費用」，顯示受訪遊客對於地區所提供之公共設施與相關遊憩資源較為重視。而代表性最低乃為「內容吸引力」構面，但仍對活動品質具有顯著之大效果。活動效益部份，受訪遊客對於此次活動所衍生之效益感受度最高為「地區發展」與「文化紮根」兩項，而對於「經濟效益」構面之感受度最低。 2.透過路徑分析驗證本研究假設結果： （1）「活動品質」對於「遊客滿意度」具有顯著正向影響； （2）「活動品質」對於「行為意願」具有顯著的正向影響； （3）「活動品質」對於「活動效益」不具有顯著的正向影響； （4）「遊客滿意度」對於「行為意願」具有顯著的正向影響； （5）「遊客滿意度」對於「活動效益」具有顯著的負向影響； （6）「行為意願」對於「活動效益」具有顯著的正向影響。 由1.及2.綜合研判，「活動品質」會透過中介變項「遊客滿意度」以及「行為意願」對於「活動效益」產生正向的影響。運用LISREL進行驗證，發現本研究之效益評估模式獲得支持並且能解釋主要變項之間的因果關係。綜合上述顯示當節慶活動主辦單位所提供與活動相關的硬體設施與軟體服務越完善，則遊客在參觀活動之後，所認知的滿意度越高，後續之行為意願會隨之提高，進而促進活動效益的衍生。