長榮大學土地管理與開發學系（所）學位論文
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新版巴塞爾協定(Basel II)於2008年實施後，全球市場更加重視資產的風險管理與價值重估，使資產價值能即時反映市場上的價值。其中不動產佔資產管理重要比率，因此不動產估價的重要性也日益趨重。市場上除借重不動產估價師從事個別估價外，同時為能提高大範圍的不動產資產價值重估，也傾向藉由大量估價完成。由於大量估價技術受限於屬性資料取得的難易度，不易反映不動產的全體特徵，因而存在估計偏誤的風險。通常偏誤的縮減可藉由估價師實際勘查來調整，針對勘估標的座落的鄰里環境、生活品質及交通便利性等屬性作為價格修正的參考，以反映真實價格。 本研究參考估價師實地勘查(Site Survey)步驟並提出合理標準化程序，以降低估價師估計的偏誤，提高估價準確度。實地勘查標準化程序除提供未來實務上參考外，亦可作為未來開發實地勘查App軟體之架構。另外，建立客觀的大量估價模型，以求取大量估價預測的特性與影響因素的特質。經模型估計結果，以領先指標、樓地板面積、屋齡、是否為社區型透天住宅、主要用途、房間數及衛浴數等7項變數呈現顯著，對不動產價格有顯著的影響。在模型準確度的分析下，其命中率(hit-ratio)正負10%及正負20%分別為47.69%與77.69%，平均絕對百分比誤差(mean absolute percentage error; MAPE)為12.15%。透過模型檢定及準確度分析比較後，顯示出本研究所建置的模型具有一定程度的穩定性及準確性，未來不僅可協助估價師估計勘估標的合理價格區間，亦可作為估價師於個別估價時價格驗證之參考。
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台灣土地資源相當有限，環保主管機關管制污染土地，多為要求進行全面整治，惟部分污染土地關係人，評估整治費用大於土地開發利益，往往放棄土地利用。經探討相關文獻本研究發現，如國外結合褐地健康風險的整合性土地利用計畫少有發展空間，現階段污染土地再開發之決策課題，係為如何以開發潛力為導向將整治工作納入開發作業，是故本研究假設財務可行性為污染土地再開發評估要項，以情境規劃法推演污染土地再開發財務可行性分析流程，並以高雄市某土壤污染控制場址進行實證研究，作為開發者決策類似場址是否進行整治與投資之參考依據。
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近來房價持續高漲，不僅一般人無法負擔，對弱勢族群更是困難。政府為了解決此嚴重現象，將社會住宅納入住宅法並於2011年通過。2013年由伊甸基金會在台南推出台灣首棟由民間團體興辦之社會住宅。本研究以大林雙福園區為例，利用深度訪談，針對大林雙福園區推動過程以及弱勢家庭對社會住宅的需求進行探討，本研究目的首先欲先探討民間團體推動社會住宅時，決策者、執行人員、承辦人員等在制度執行上之過程，並了解其現況。再者，探討弱勢家庭的居住需求以及對社會住宅的看法。最後，本研究歸納出民間興辦社會住宅與居住需求等課題，並提出討論與改善的建議，作為社會住宅政策上實施之參考。 研究結果顯示，政府獎勵民間興辦社會住宅政策的機制不完善、誘因不足，以及相關法令欠缺等問題，以致民間無興辦社會住宅之意願，甚至不願意登記為社會住宅，說明政府雖鼓勵民間興辦社會住宅，但並無完善機制，在跨部門合作上也缺乏經驗，使民間在興辦社會住宅時，遭遇許多問題與困難。另外，就需求來說，目前社會住宅的數量明顯不足，弱勢家庭因經濟、身體或者身分等各種因素之下，在居住選擇上因而有所限制。再者，弱勢家庭在住宅市場上，容易受到不平等的歧視或對待，就大林雙福園區案例顯示，目前大林雙福園區僅有36戶，受訪者均認為能夠承租到像這樣的社會住宅相當幸運，但仍有許多弱勢家庭還在等待承租中，因此認為政府應多獎勵給予民間部門，使民間部門更有意願興辦社會住宅，亦也顯示社會住宅在政策上確實有其必要性在。 未來政府獎勵民間興辦社會住宅，不再只是侷限於新建的方式，而是以租屋方式作為考量，透過與租屋市場結合的方式，除了可以使市場的空屋有效的降低以外，亦可解決社會住宅存量不足的問題，已達到弱勢家庭對於社會住宅的居住需求。因此，本研究的結果可以作為欲推動民間興辦社會住宅與社會住宅政策的參考。
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於不動產交易的過程，不動產經紀人員具有委任、居間等法律要素。然而，不動產的購置為一般人一生中極重要的大事，經紀人員有責任與義務在於執行交易任務的過程對其標的物調查。在實務上，常會因建築物的滲漏水產生糾紛，所以，建物滲漏水的檢視與相關工程的了解，對經紀人員的修為極為重要。 本文透過文獻回顧，探討RC結構滲透水的基本原理，建物從外而內的滲漏水現像，及相關修繕方式，並檢視目前相關法令等，整理出不動產經紀人員必要的修為。 本研究以工程記錄的方式，從因局部防水失效，到全面翻修的修繕工程，解釋工程的目的與做法。另外，經由專家訪談，對案例未有的重要修繕，做文字敘述，使不動產經紀人員對其相關工程能認識與了解，對於未來執行檢視之業務時，能給予客戶相關的建議或提供正確的解決方案。並且，訪談資深的不動產經紀業者，對本議題相關問題提供個人的看法與建議。