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數位轉型趨勢下不動產行銷策略之探討

在數位時代趨勢下，主要工業國家紛紛倡導各行各業再進化，推動數位轉型（Digital Transformation），透過數位化科技，改變企業經營型態，也改變不動產行銷方式，面對此趨勢不動產銷售多著重在短期有效因應方案，對於不動產銷售可能產生之長遠改變。近年來全球合力推動ESG之趨勢下，不動產銷售除傳統財務因素外，代銷業應提前思考布局，重新評估不動產銷售過程中各項問題，運用數位科技工具與技術，結合房地產供應鏈網絡體系、建商資源進行數位轉型，經由資料電子化、資訊數位化與數位優化三階段過程，歸納不動產行銷出數位轉型五項前置理論概念:數位化、網絡化、智慧化、服務化與永續化，並將其整合到企業風險管理中，確保不動產銷售在數位轉型時代仍可站穩腳步。本文分別探討數位轉型之定義、目標、效益及步驟，說明不動產行銷現況，並探討不動產行銷相關理論，透過檢視數位轉型下不動產行銷之策略，以數據、創意與經驗這三項不動產銷售關鍵資源，創造出數位轉型下更具規模經的不動產行銷。

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應用AHP方法探討建構數位牙科平台的關鍵因素

新的數位趨勢帶動了零工經濟的發展。這是一種吸引眾多短期勞務提供者的新興勞動型態。另一方面，口腔醫療領域的數位化同時也帶動牙科勞務的外包市場萌發。因此，本研究以構建一個全新的數位牙科零工平台為目標，透過探討當前國內零工經濟平台的商業模式，並運用層級分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP），來導出設計數位牙科平台的商業模式關鍵因素。本研究分析結果指出：第一，數位牙科平台的價值活動，以價值獲取為最重要，其次是價值創造與價值傳遞；第二，建構數位牙科平台之商業模式，最重要前五項要素依序為：牙醫可對接案牙技評價、牙技可對牙醫發案競價、可購買網頁廣告或SEO排名優化、牙技所可發送折價券給顧客、平台提供牙技牙醫經營顧問服務。本研究最後針對平台開發及產業應用提供策略建議。

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境外法人持股與企業投資理財關聯性研究

本研究探討境外法人持股與企業投資理財行為之關聯性，進而分析在單一家族主導控制型態與專業經理人治理主導控制型態之下，對該關聯性的調節效果。對於企業投資理財行為本研究使用三項指標觀察：現金股利、實質資產投資及研發投資。研究結果顯示，境外法人持股與企業現金股利發放、實質資產投資及研發投資均有顯著正向關聯性。進一步研究集團控制型態的調節效果，發現集團控制型態中單一家族主導企業會強化境外法人持股與企業現金股利發放的正向關聯性，集團控制型態中專業經理人治理企業會強化境外法人持股對實質資產投資的正向關聯性，集團控制型態在境外法人持股與研發投資的正向關聯性則沒有調節效果。

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物流廠房庫架一體與庫架分離之探討（以W集團建案為例）

在物流倉儲廠房的建構上，庫架一體設計在空間利用方面具有相當優勢。因為它除了可提高倉庫的儲存密度，在建造時間與成本方面，庫架一體設計亦可縮短建造過程，並降低建造成本。然而，因為較複雜的結構設計以及消防安全的考量，加上中國目前未有可依循之相關法規及標準，因此在實務應用上是一大課題。準此，本研究旨在探討新建物流廠房中庫架一體與庫架分離選擇的關鍵要素，以W集團的湖州專案為例，探討包括空間利用、建造時間、消防設計、結構設計、風載、雪載、地震等方面之議題。本研究藉由專家深度訪談之研究，提出庫架一體設計所需要的消防設施之設計考量，以確保倉儲系統之消防安全，並且優化空間利用的具體作法。本研究結果對於推動全球物流業的發展和提高整體倉儲營運效率有實質的貢獻，並冀望本研究成果對於相關部門制定法規和企業選擇庫架系統時能具有參考性。