Title

住宅價格分量對其特徵係數變動之研究─以臺中市透天市場為例

Translated Titles

Housing Price Quantile and Housing Characteristics Variation–An Evidence from Housing Market in Taichung

DOI

10.6341/fcu.M0205372

Authors

孫珮齊

Key Words

住宅價格分量 ; 特徵係數 ; 價格彈性

PublicationName

逢甲大學土地管理學系學位論文

Volume or Term/Year and Month of Publication

2015年

Academic Degree Category

碩士

Advisor

楊賀雯

Content Language

繁體中文

Chinese Abstract

討論住宅價格與住宅特徵間之關係,多利用傳統特徵價格理論進行分析,因該理論之基本假設與原則,所估計結果描述為一整體市場的平均值,而平均住宅價格往往脫離房地產市場之中位數,即房地產市場並非一常態分配,這使研究常會有估計結果不一致的問題。故本研究以臺中市透天市場為例,並選取2014年1月至12月實價登錄資料庫中之交易案件為研究對象,以屋齡、建物移轉總面積、建物現況格局-衛、有無管理組織與位於巷弄等住宅特徵,探討不同價格等級,住宅價格與住宅特徵間之關係。本研究除了先以特徵價格法進行檢測外,亦採用中位數迴歸之最大概似法進行估計,檢測特徵價格法、中位數迴歸之住宅特徵對住宅價格之影響,其與文獻回顧中研究結果是否有差異。其次,運用分量迴歸進行分析,先將房地產市場切割不同的特定價位,檢測住宅特徵對住宅價格變動之反應程度,且其對住宅價格之成因是否具有必要性。最後,檢測住宅特徵與住宅價格之關係是否受到空間位置的影響。 從本研究實證結果發現在整體市場中,住宅價格與特徵間之關係是不穩定的,住宅價格與住宅特徵間之關係會隨著不同價格等級,其影響程度有所不同。故無論採用特徵價格法或是中位數迴歸分析,若以單一數學模型解釋整體市場之住宅價格與特徵間之關係是存在偏誤。且應以方向、彈性以及房價區間的觀點,討論不同價格等級下,住宅價格與住宅特徵間之關係,其中,方向為住宅特徵的有無或每增加一單位對住宅價格的影響,而彈性則住宅特徵對住宅價格之影響程度。兩者皆會同時反應至房價區間。此外,除了以方向、彈性及房價區段的觀點外,應注意房屋坐落區位而有所差異。

Topic Category 建設學院 > 土地管理學系
社會科學 > 管理學
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