明星學區對房地產價格之影響－以台北市中正區為例

The Effects of Star School Districts on Housing Price －Evidence from ZhongZheng District in Taipei City

邱鼎峰(Ting-Feng Chiu)

指導教授 ： 林秋綿

國立臺北大學/公共事務學院/不動產與城鄉環境學系/碩士(2008年)

摘要

在升學競爭激烈的台灣地區，欲使孩子夠脫穎而出，為其挑選優質明星學校就讀，在父母心目中是最有效益的做法，也是其選擇居住區位的重要考量因素之一。國小、國中階段的學齡兒童必須依照居住地隸屬之學區入學就讀，是以，家長若希望孩子進入明星學校就讀，最有保障的方法就是到該校學區範圍內購屋置產。一般認知與房仲業者宣稱，明星學區內的房地產價格普遍高於其他一般學區。然而，我國學術界針對學區對房價影響之相關研究極少，無法清楚佐證一般認知與業界之觀點。有鑑於此，本研究採特徵價格法探討學區對房價造成之影響，並運用台北市政府地政處「房地產交易價格簡訊」資料庫中，民國91年第四季~民國96年第三季台北市中正區共916筆房地產成交樣本作為實證資料。而明星學校的認定方式，係以台北市教育局公布之公立「額滿學校」為主，並限縮於國中層級。額滿學校依其招生情形，又可進一步區分為第一階段額滿學校與第二階段額滿學校。

實證結果顯示，就中正區而言，若房地產位於第一階段額滿學校之學區內，與其他位於(同為中正區)非明星學校學區內之房地產相較，於總價部分高出273.12萬元，於單價部分每坪高出7.08萬元；若房地產位於第二階段額滿學校之學區內，與其他位於(同為中正區)非明星學校之學區內之房地產相較，於總價部分高出164.71萬元，於單價部分每坪則高出4.27萬元。此等數據結果說明了，明星學區內的房地產價格確實較高，且招生額滿情況有別時，對房價之加乘效果亦有所差異。

關鍵字

明星學區 ； 特徵價格法 ； 房地產價格

並列摘要

無資料

並列關鍵字

Star School Districts ； Hedonic price method ； Housing Prices

參考文獻

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