政府不動產政策對不動產市場影響之研究

張梅英 ； 李佩芳 ； 賴勁輔

《土地問題研究季刊》 3卷1期 (2004/03) Pp. 12-28

摘要

影響台灣不動產市場變動，除了產品本身的供需價格、產業環境外，不動產政策的制定與施行，也是左右不動產市場變動之重大因素。為了促使不動產市場健全發展及隱定性經濟的成長，政府祭出各式不動產政策，以因應不動產市場的需求，例加：提供低利率的優惠購屋房貸、土地增值稅減半徵收二年、容積率管制等項。然而，在施行這些不動產政策的同時，是否真的會促使不動產市場健全發展、經濟穩定成長與生活、甚至是提升住宅品質，這些政策對於不動產市場之影響究竟為何？本文透過資產市場與財產市場的分析、以利用「住宅存量－流量模型」（stock-flow model）的分析方式，來探討政府不動產政策之施行對不動產市場之影響，期透過此一觀念的引入，讓決策者在作出決策時能更有依據。

關鍵字

不動產政策 ； 資產市場 ； 財產市場 ； 存量-流量模型

參考文獻

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