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  • 學位論文

土地重劃之價值提昇與再利用 —以台中市黎明自辦市地重劃區為例

The Land Readjustment of Enhancing the Value and Reusing: A Case Study of Limin, Taichung City Self-management Urban Land Readjustment Zone

指導教授 : 徐世勳
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摘要


摘要 台灣地區的都市擴張隨著社會繁榮發展,人口都市化程度越來越高。使得都市土地利用的問題,比以往高出很多。為了解決相關問題,政府以市地重劃的方式,以提高都市土地利用,同時透過政府行政措施與技術服務,由重劃區內土地所有權人共同提供公共設施用地,負擔重劃作業與工程建設費用,將區內土地予以重新規劃整理,使每宗坵塊成為方整臨路且立即可供建築使用之土地。市地重劃之實施方式有公辦、自辦之分。政府近來也透過獎勵自辦市地重劃之方式,一方面可紓解政府人力、財力不足之壓力,另一方面可結合政府與民間力量,改善都市環境,創造就業機會。而未來市地重劃的方向上,應是以提高生活品質、營造都市環境為主要目標。就市地重劃做為都市環境營造的重要工具而言,也必需能夠達成良好都市景觀之遠景,因此市地重劃事業應該如何執行,則是未來辦理重劃工作的重要方向。本研究目的以自辦市地重劃實際操作之方式,希望能瞭解未來重劃區內地主相關需求與建議,以作為執行面之參考。本研究目的有三:1.瞭解地主對土地重劃之認知、看法與瞭解程度。2.瞭解地主之個人背景對於其對土地重劃相關認知之影響性。3.彙整綜合意見,對於自辦重劃之地區提出建議。本研究藉由問卷調查之方式,藉以瞭解重劃區內地主的需求與看法。研究結論如下:1. 須加強與地主們的溝通協調,以滿足地主們選擇土地位置的需求。2. 重劃區的地主,大都是以投資、居住為目的。3. 選擇優良的建商,以提高未來建築物的價值性。4. 區域繁榮以及交通便利是地主們的期待,相關單位應將重劃後之交通路線等納入相關市政規劃。另本研究亦提出了相關政策上之改善建議,以提供政府單位參考。

並列摘要


摘要 台灣地區的都市擴張隨著社會繁榮發展,人口都市化程度越來越高。使得都市土地利用的問題,比以往高出很多。為了解決相關問題,政府以市地重劃的方式,以提高都市土地利用,同時透過政府行政措施與技術服務,由重劃區內土地所有權人共同提供公共設施用地,負擔重劃作業與工程建設費用,將區內土地予以重新規劃整理,使每宗坵塊成為方整臨路且立即可供建築使用之土地。市地重劃之實施方式有公辦、自辦之分。政府近來也透過獎勵自辦市地重劃之方式,一方面可紓解政府人力、財力不足之壓力,另一方面可結合政府與民間力量,改善都市環境,創造就業機會。而未來市地重劃的方向上,應是以提高生活品質、營造都市環境為主要目標。就市地重劃做為都市環境營造的重要工具而言,也必需能夠達成良好都市景觀之遠景,因此市地重劃事業應該如何執行,則是未來辦理重劃工作的重要方向。本研究目的以自辦市地重劃實際操作之方式,希望能瞭解未來重劃區內地主相關需求與建議,以作為執行面之參考。本研究目的有三:1.瞭解地主對土地重劃之認知、看法與瞭解程度。2.瞭解地主之個人背景對於其對土地重劃相關認知之影響性。3.彙整綜合意見,對於自辦重劃之地區提出建議。本研究藉由問卷調查之方式,藉以瞭解重劃區內地主的需求與看法。研究結論如下:1. 須加強與地主們的溝通協調,以滿足地主們選擇土地位置的需求。2. 重劃區的地主,大都是以投資、居住為目的。3. 選擇優良的建商,以提高未來建築物的價值性。4. 區域繁榮以及交通便利是地主們的期待,相關單位應將重劃後之交通路線等納入相關市政規劃。另本研究亦提出了相關政策上之改善建議,以提供政府單位參考。

參考文獻


藍寬弘,2009。以鄉村旅遊觀點探討農村社區土地重劃開發策略之關鍵因素,屏東科技大學碩士論文。
施慈航,2010。「自辦市地重劃的主要問題與對策」,《台灣國家政策學刊》,第四期,p. 20-29。
莊仲甫,2007。「自辦市地重劃土地分配之困境」,《土地問題研究季刊》,第六卷,第二十四期,p.116-123。
林英彥,2003。「台灣之市地重劃問題與對策」,《土地問題研究季刊》,第五期,p. 50-54。
劉瑞煌,2003。「台灣之市地重劃」,《土地問題研究季刊》,第二卷,第一期,p. 41-49。

延伸閱讀