國有非公用土地標售價格與一般土地市場成交價格關聯性研究－以高雄市為例

Relationship Analysis of Public Non-Public use Auction Prices and Land Market Price –Case Study in Kaohsiung City

楊甫聖(Fu-Sheng Yang)

指導教授 ： 李泳龍

長榮大學/管理學院/土地管理與開發學系(所)/碩士(2012年)

https://doi.org/10.6833/CJCU.2012.00211

摘要

本研究蒐集96至99年改制前高雄市國有非公用空地標售價格與一般土地市場空地成交價格等資料，分別建立特徵價格函數，將一般土地市場成交案例之平均單價列為一自變數，納入國有非公用土地標售模型進行複迴歸分析；反之，將國有非公用土地標售之平均單價列為一自變數，納入一般土地市場成交價格模型進行複迴歸分析，兩種地價模型分析結果，該二自變數於其對應之地價模型間關聯性顯著，故可得結論為：95年至99年間之改制前高雄市，國有非公用土地標售價格與一般土地市場成交價格，兩者明顯關聯。

關鍵字

特徵價格法 ； 國有非公用土地地價 ； 土地標售價格

並列摘要

This study collects state-owned non-public land auction prices and land market strike prices in Kaohsiung City during 2007 to 2010. We use this price data to establish Hedonic Price Function and set the average prices of land market deals as independent variable, fitting it into Public Non-Public use Auction Model to conduct Multiple Regression Analysis. On the contrary, we also set the average prices of public non-public use auction as independent variable, putting it into Land Market Strike Prices Model to conduct Multiple Regression Analysis. The results of these two land price models show significant relationship between the two independent variables and the reflecting land price models. In conclusion, there is significant relevance between prices of public non-public use auction prices and land market strike prices before new land system launched in Kaohsiung City during 2006 to 2010.

並列關鍵字

Hedonic Price Method ； Public Non-Public use Price ； Land Auction Price

參考文獻

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