影響台灣不動產市場變動,除了產品本身的供需價格、產業環境外,不動產政策的制定與施行,也是左右不動產市場變動之重大因素。為了促使不動產市場健全發展及隱定性經濟的成長,政府祭出各式不動產政策,以因應不動產市場的需求,例加:提供低利率的優惠購屋房貸、土地增值稅減半徵收二年、容積率管制等項。然而,在施行這些不動產政策的同時,是否真的會促使不動產市場健全發展、經濟穩定成長與生活、甚至是提升住宅品質,這些政策對於不動產市場之影響究竟為何?本文透過資產市場與財產市場的分析、以利用「住宅存量-流量模型」(stock-flow model)的分析方式,來探討政府不動產政策之施行對不動產市場之影響,期透過此一觀念的引入,讓決策者在作出決策時能更有依據。
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