長榮大學土地管理與開發研究所學位論文
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根據不動產市場的許多研究，影響住宅價格的層面非常廣泛，自然災害也是一項不可忽略的重要因素。但過去自然災害影響住宅價格變動的研究，多著重於單一災害事件對於住宅價格的影響，並利用複迴歸法、變異數分析等方法分析影響住宅價格變動的因素。洪水災害相較於其他的自然災害，具有發生頻率高及區域集中的特性，可透過長期資料的收集，分析不同災害規模對地區住宅價格的影響趨勢。本研究目的即在探討洪水災害事件對住宅價格的影響狀況，針對過去15年內（1992年∼2006年）不同洪水災害事件後住宅市場交易價格的變動，分析臺北縣內各鄉鎮洪水災害造成住宅價格下跌幅度與回復時間之特性。
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過去致力於經濟發展的台灣，對於環境保護仍待努力。然對於全世界重視的議題，我國也努力將二氧化碳排放量降低。目前國內許多大都市中在運具選擇方面仍舊以私人運具做為主要選擇，造成二氧化碳無法有效減少，而減少私人運具使用是達成二氧化碳減量目標之最有效方式。本研究以階層線性模式(Hierarchical Linear Modeling, HLM)分析運具選擇與二氧化碳排放量之關係，依照個人社經背景的不同瞭解選擇運具的偏好，並提供解決二氧化碳排放量過高之方向。研究中發現台南市與高雄市兩地區會因性別、年齡、職業、平均所得、居住地點、婚姻狀況以及子女數不同而造成運具選擇的不同；另外可發現大眾運輸系統、政策因素、汽車因素以及都市交通環境為有效預測因子，並且在考量因素、汽車因素、願付金額以及機車因素的選擇上是具有差異的。最後，利用完整模型建構出各社經資料的迴歸式，其有效預測因子與隨機係數模型分析多處相同，並瞭解各影響因素對民眾選擇運具之正負向關係以及利用跨層級交互作用，瞭解民眾在運具選擇因素上，有部分會受到居住地區不同的影響而有不同的選擇。從研究結果得知台南市與高雄市兩地區的民眾主要以私人運具為主，導致二氧化碳排放量難以降低。對此，本研究建議未來若調升停車費用或油價費率，亦或是提高大眾運輸系統之品質，將有效降低私人運具使用，減少二氧化碳排放量。
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都市老舊地區，為都市早期發展之重點地區，在早期因為都市規劃的不足情況下，因住商混合的情形，提高火災發生的風險；在建築物未落實消防規定的情況下，進而增加火災的損失，最後也因都市快速發展，導致該地區逐漸落沒成為都市中的一個潛在危險因子。因此本研究所探討的動機，是在火災易發生的地區，如何減少及阻止火災發生所造成的損失。並針對都市老舊地區提出防火規劃對策建議，以提昇都市老舊地區生活品質。 本研究透過實證調查、地理資訊系統運用與火災延燒模擬，分別針對建築物、環境、管理與教育等面向探討火災危險性，發現研究地區-台南市天后里，在建築物建材、建築物高度密集程度、巷道情形、消防水利不足的情況、住商混合情形、火災潛在危險行業的存在、居民的消防意識與無消防組織的情況等因素，進而造成研究地區的火災危險。 再之透過問卷調查，發現研究地區之居民年齡於46歲教育程度於大學五專以下的居民，在消防知識上是屬於應該加強的一方。且研究地區居民認為防火安全對策對於研究地區改善火災危險是有幫助的，但若在對策的執行過程與自身利益有牽扯時，對於防火對策的認同程度則趨近於保守態度。 因此，對於研究地區之火災危險，本研究針對研究地區-台南市天后里，提出防火安全規劃之建議，其防火安全規劃之重點目標為（一）建築物防火性能的提昇；（二）救災路徑的確保；（三）建築物使用安全性的提昇；（四）消防水利效能的提昇；（五）避難安全的確保；（六）消防組織的設立；（七）消防教育的宣導。
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台灣因歷史背景的發展與民間傳統信仰盛行，做為聚落信仰核心之廟宇文化更是豐富，是台灣特有之重要文化資產。香火鼎盛的廟宇著重於寺廟外觀華麗與神像華麗彩繪，並未考量寺廟本身建物的防火安全，因此本研究擬就寺廟古蹟火災預防與防火管理基本精神，探討傳統寺廟古蹟防火安全事項與相關消防設施之設置。運用社區居民問卷與專家訪談，找出影響寺廟古蹟對防火管理各種影響因素之關係。研究目的乃在於探討寺廟古蹟防火安全管理結合社區防災概念之可行機制。 寺廟古蹟往往坐落於都市社區中，因此如能將古蹟防火規劃與社區防災做結合，如此才有可能完全根除火災所帶來的各種寺廟古蹟文化資產的破壞。不僅僅是考慮內部防火管理問題，也要考量外部環境防火安全，由「點」的面向延伸擴展至「面」的方向探討管理。 居民問卷研究結果顯示，年齡、居住時間及教育程度，在社區防火安全及寺廟古蹟防火意識二大變項上有明顯的差異。46歲以上，居住時間長達16年以上的居民呈現較高的社區認同與參與。透過社區力量推動寺廟古蹟防火是被需要的；因此本研究認為，若要提高社區居民的參與程度，就必須加強組織間信任、居民人際網絡活動、鄰里間互動；提高居民對在地的情感，有助於改善居民對古蹟保存的態度與促進參與防火的意願。 寺廟古蹟防火結合社區防災概念，強調防災是由下而上的執行。本研究發現，硬體設備可加強自動火災警報器、輕型滅火器、感知器的充實，巷道狹窄消防車不易進入，室外水源為搶救重點，消防水帶箱需定期檢測水壓與人員教育訓練，強調水霧式滅火方式，針對重要文物規劃一套防火對策及文物放置場所，並做防火隔離。 軟體管理即強調防火組織成立，設立防火管理人，定期舉辦古蹟消防演練，針對災害搶救、文物救援與緊急避難等實地演練，確立古蹟防火體制。社區透過學習、計畫、演練操作等預防方法，在災害發生時，利用既有的資源發揮社區自救的能力，減少許多生命與文化財的損失。
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人口的老化為近年來世界普遍的現象之一，我國也早已成為高齡化社會。同時也因社會變遷，老年人的居住型態改變，養老機構的需求比例逐年提升，政府應積極介入，並結合或引進民間資源進行養老機構的投資和參與。 本研究應用二維品質模式探討台北陽明老人公寓、台南長青公寓與高雄松鶴樓老人公寓不同區域的住宅品質，藉由魅力品質、線性品質、無差異品質、當然品質與反向品質的分類，並運用ANOVA得知其差異性以及重視度的分析，來辨識高齡者對品質屬性之實際涵義，最後再訪談高階經營者，以作為老人住宅業者改善服務品質之依據。 本研究發現，個案對品質要素充足及不充足的問項看法上有不同看法。藉由二維屬性歸類後，加強當然評價與魅力評價，可增其居民滿意度。在「機構提供清寒補助方面」方面，如要加入此項補助，必須先考慮到整體長者們的感受，再予以實行；「食材多樣化」方面，如能有供餐的服務，可增加滿意度；「服務或護理人員態度」方面，需聘請專業的護理或社工人員取代原本的替代役男；「住宅有良好的醫療設備」方面，如在住宅內有設置醫療設備，能增加居民的安定感；「專人陪同外出購物服務」方面，增加這項服務，可增其滿意度；「住宅位置交通便利」方面，會影響到高齡者是否願意入住；「政府提供相關補助」方面，如能有具體政策，是利多消息。另外根據受訪者重視度分析結果，北部受訪者較重視「服務態度」方面，南部受訪者較重視「環境與設施」方面，而且住宅內建議盡可能避免電腦化設施，以簡單化的設備為主，房間內避免裝設監視器，要以其他方式保障居民安全。 最後根據深入訪談的結果，經營者建議，將老人公寓、老人養護、老人住宅等名詞作統一的規範，並加以清楚的界定。更需制定一套人力配置標準，也可藉由政府的輔助與媒介，使有意願入住老人公寓的中低收入高齡者也可以入住老人公寓中，更可提升入住率。而台灣老人公寓走向「社區化」乃必然趨勢。
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環境永續發展為目前都市規劃重要的理念之一，國內對於環境永續的研究歷年來有相當豐碩的成果，這些成果包括生態城市、綠色社區(生態社區)、生態城鄉(包括生態農村)及綠建築等主題，應用的空間尺度從國土、區域、都市、社區到基地均有含括。相關研究已把永續發展指標建構得相當完整，且可明確指出環境指標的項目及其評定的計算方式。本研究主要在檢視永續環境指標的操作性，以綠建築評估指標為基礎，結合其他永續發展指標，提出可落實於社區的永續發展指標。透過專家問卷建構出強調可操作、具代表性且可替代之社區永續環境指標系統並選取都市與鄉村兩種不同類型社區進行實證。結果顯示，本研究所建構之永續環境指數可應用於2種社區，皆具有可操作性並可比較其永續性表現。
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新建住宅的分布代表住宅市場的指標，分布位置隨景氣改變，象徵住宅市場發展重心的變化，藉此分析新建住宅的次市場關係。本研究主要目的為探討台南市新建住宅價格是否有空間自我相關的情形，空間上聚集的情形為何。利用「台南市建築開發商業同業公會」提供2005年至2008年新建住宅資料進行研究，探究各年度新建住宅主力價格的空間聚集情況，分析各年度空間分布的變遷情形。最後比較特徵價格模型與空間自我迴歸模型之差異，是否可以提高模型之解釋能力與降低模型之偏誤。 在全域型空間自我相關測試中，四個年度的Moran’s I值皆顯示新建住宅具有空間聚集的現象。在實證結果中，LISA值與G係數計算出的結果相當類似，四個年度高價位住宅多位於中西區的湖美地區、安平區與北區海安路三段兩側，而低價住宅分布則較集中在安南區與南區。2008年高價區則集中在東區虎尾寮重劃區，建商對新建住宅個案開發策略的轉變，建商往土地成本較低的地區開發，而在虎尾寮重劃區具備交通便利與學校位置的優勢，使得生活條件更勝其他地區，因此出現發展重心轉移的現象。新建住宅開發以土地取得問題最為重要，在舊市區住宅分布密集，缺乏可開發土地，建商紛紛購置重劃區內的土地推出建案。具有交通便利與學校區位因素的重劃區，生活機能良好，多為高價住宅的聚集地。 本研究建立三種迴歸式，特徵價格模型、空間延遲模型與空間誤差模型，結果顯示二種空間自我迴歸模型都比傳統迴歸模型的配適度佳，但模型配適度差異不大，主要的原因為資料與變數之問題，因為本研究利用的主力價格為一批新建住宅平均總價，且為建商之開價，但建商在訂價時，除了考慮本身建物的條件外，亦有許多建商的開價考量，本研究無法取得相關資料，因此模型估計的結果不佳。 本文之貢獻性在於配合房地產景氣變動之趨勢分析新建住宅空間分布與變化，可知一地區房地產市場發展之指標以及未來發展之重點地區。而且本研究之結果可與其他地區（或都市）作比較，例如：北部地區，可突顯南北地區房地產市場發展之差異。
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在地球暖化日益嚴重的情況下，各國政府、環保團體與學術單位均極力推動節能、減碳。環顧國內各類產業，建築業是造成破壞較為嚴重的產業之一，因此若能針對歷年平均下來佔七成工程量的住宅建築進行永續性室內裝修，便能對環境的永續性有較大的影響。國人大多在購入住宅時會進行二次施工或在購入中古屋時對必要的部位進行修繕，且由於建築物構體的耐用年限較長，所以會在建築物的耐用年限內進行多次的裝修工程。因此，住宅室內裝修工程顯然是推動永續性理念極為重要的對象。 本研究在問卷設計上，首先彙整永續性因子與室內裝修品質相關因子，接著再篩選取得32項永續性室內裝修品質因子，然後應用二維品質理論，進行二維品質的問卷調查。由於過去多數的相關研究中都以相對多數進行品質屬性的確立，因此可能會有存在抽樣誤差導致誤判的風險。因此本研究分析的方式是以區間估計確立該品質要素之品質屬性後，亦對其他無法確立品質屬性之品質要素進行更進一步的探討。
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綜觀政府部門所提供的統計資料，可得知近十年來家戶住宅平均每人每月水、電、瓦斯使用量均逐年的增加，但因各相關統計僅發佈整體統計資訊，故無法更深入瞭解影響家戶住宅水電瓦斯之因子，另根據家戶永續性建築改造之意向調查結果顯示，以經濟性效益為決策考量下突顯家戶對節約能源相關方向的需求較重視。 本研究以國內抽樣數量多且調查項目詳細的行政院主計處「家庭收支調查」之原始數據資料進行分析，研究目的在探討影響住宅水、電、瓦斯之消耗因子，希望藉由住宅水、電、瓦斯消耗因子的分析進一步可作為提供家戶未來進行住宅水、電、瓦斯節能之改造規劃建議，並瞭解家戶住宅水、電、瓦斯之消耗因子是否仍有發展之空間。
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花蓮地區地形東西短南北長，地勢陡急狹長，常受颱風豪雨 影響甚大，且近年來降雨量屢創新高，土砂災害問題頻傳，威脅 居民生命財產安全甚鉅。尤其花蓮縣內之秀姑巒溪、壽豐溪等各 重要治理集水區，更因其地形地勢陡峭，降雨集中坡地遭受崩 塌、沖蝕與土石流肆虐為害，危及花蓮地區重大公共工程建設與 居民生命財產安全更為顯鉅。 鑑於此，本研究乃針對花蓮地區秀姑巒溪及壽豐溪集水區內 131 處土砂災害發生區位之各項調查資料及其致災誘因進行GPS 定位與災害環境調查分析，並蒐集區域內相關自然環境、土砂災 害與衛星影像資料據以建構相關GIS 主題圖層，且加以萃取區域 內各項土砂災害之重要致災因子，進行Pearson 積差相關分析、 X2 獨立性檢定及因子融合性檢定等統計分析後，運用多變量不安 定指數分析、多元線性迴歸分析及倒傳遞類神經網路分析等三種 方法建立適用於花蓮地區之土砂潛勢災害風險評估模式，據以評 估區域環境之不同土砂災害發生風險程度，俾期能提供相關單位 作為花蓮地區土砂災害防治方案研擬之重要參考依據。