長榮大學土地管理與開發學系（所）學位論文
長榮大學,正常發行
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古蹟再利用這個課題，近年來逐漸被政府、產業及及社會大眾所重視，並已有許多成功的再利用案例。而國內大部分座落於大學校園的古蹟，卻只是以普通的教學研究類校舍使用，其存在之能見度及文化意義，則幾乎蕩然無存。有鑑於此，本研究檢視了目前大學校園古蹟再利用之現況及彙整有關文獻，以模糊德爾菲法及ANP方法篩選出大學校園古蹟再利用之評估準則、次準則及使用類型方案。 經以分析網路程序(ANP)法計算分析結果，得知大學校園古蹟再 利用之評估準則權重值及優先順序為「安全便利」(0.406)＞「人文歷史」(0.337)＞「校園規劃」(0.250)；次準則權重值及優先順序為「風格樣式」(0.241)＞「耐震能力」(0.178)＞「歷史故事」(0.132)＞「消防設施」(0.123)＞「生態景觀」(0.113)＞「成長管理」(0.070)＞「白蟻防治」(0.066)＞「無障礙設施」(0.039+)＞「都市互動」0.039-)；使用類型方案權重值及優先順序為：表演集會類(0.225)＞展示陳列類(0.212)＞教學研究類(0.173)＞用餐品茗類(0.147)＞醫療保健類(0.126)＞宿舍住宅類(0.118)。 本研究藉由對大學校園古蹟再利用多面向之評估結果，呈現出與現況使用之落差情形，期望能提供教育主管機關、古蹟主管機關及擁有古蹟建物之大學校院一個長遠的規劃方向。
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公園與社區居民生活具密切關係，多數居民在選擇居住區位時，外部性影響因素常是重要考量依據，然相關研究中有關公園對不動產交易價格影響實證探討並不多，本研究爰以民國100年原高雄市行政區之不動產交易價格為實證資料，從空間層面探討原高雄市不動產交易價格之空間分佈以及聚集現象，以了解原高雄市各類型公園對不動產交易價格影響之變化情形。研究結果顯示，原高雄市不動產交易價格具明顯空間聚集趨勢、都市公園對不動產交易價格影響較其它類型公園影響顯著，復比較特徵價格模型與空間自我相關模型校估結果發現，空間自我相關模型對特徵價格模型解釋能力之改善程度明顯提高，其中又以空間誤差模型校估結果較佳。
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台灣早期，對於都市的建設與發展缺乏整體考量，都市街廓規劃不完善，巷道狹小、公共設施不足、超量聚居等情形嚴重，導致這些早期開發的區域生活環境品質低落，居住環境逐漸老舊、衰敗，成為都市中的災害高風險區域。 因此，本研究的目的在於瞭解都市老舊地區，可能存在哪些火災危險因子，並如何在現實硬體設施改善不易下，從社區防災的觀點，提出都市老舊地區的防火安全建議與改進對策，降低都市老舊社區火災危險事件發生的機率。 本研究透過現地調查與地理資訊系統運用，從建築物現況與地區外部環境的調查，發現研究地區內因為防火消防設施不足、街廓狹窄阻塞不通，無法供消防車正常進出、 防火巷遭到佔用、建築物內部裝潢，多屬易燃建材、建築物老舊密集，違建嚴重，內外電路管線缺乏規劃、危險易燃物品隨意放置，缺乏管理等因素，造成研究地區的火災危險。 經由問卷調查發現，居民缺乏正確用火習慣，消防認知不佳，其中又以老年人口與低學歷族群表現最差。另外，居民對於社區現有之防火安全對策及消防安全措施缺乏認同感，卻又吝於付出時間與精力參與社區消防活動或自主性社區消防組織，當中又以老年人口與低學歷族群，對參與社區消防活動最不具熱忱。 最後，本研究從硬體設施改善及軟性防災機制建置二方面，對研究地區的火災危險提出改善建議。
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近年來由於全球氣候異常，降雨量豐沛且強度集中，加上台灣地形陡峻、坡短流急、表土沖蝕量大，每當在颱風暴雨期間，常誘發重大的土砂災害，不但造成生命財產的損失，且耗費大量社會成本。因此，若能針對降雨影響集水區坡地之土壤沖蝕進行持續地觀察與分析，將有助於瞭解坡地表土受降雨沖蝕的影響。 土壤沖蝕應屬地域性相關之研究，現階段台灣的土壤沖蝕研究仍顯不足，缺乏全台土壤沖蝕的現地調查資料。本研究針對大安溪、曾文溪及其鄰近流域之上游集水區進行土壤沖蝕的調查及資料庫的建置；研究中配合天秤颱風事件計算現地沖蝕深度之量測，推算其土壤沖蝕量。更參照試區自然環境，運用USLE 公式推算土壤沖蝕指數，進而探討不同自然環境下，降雨對土壤沖蝕之影響。本研究亦針對試區土樣進行現地及室內土壤試驗，並參考水土保持技術規範(2012)所提出之室內試驗方法，推估各試區之土壤沖蝕指數，並經比較後選定並繪製最適合本研究範圍之土壤沖蝕指數分布圖。 結果顯示，現地試區內不論何種土壤特性，當累積雨量增加，則土壤沖蝕量亦有隨之增加的趨勢。在相同觀測期間之累積雨量下，當現地試區之坡度越陡、透水速度越快、剪力強度越低時，其相對應之土壤沖蝕量則有越大的趨勢。但表土硬度的高低似乎與土壤沖蝕量的多寡並無一致之趨勢。而以本研究之推估公式推算天秤颱風之土壤沖蝕量將有顯著之成果，但仍有部分落差。本研究亦繪製研究區土壤沖蝕指數空間分布圖，可作為估算研究範圍全區降雨誘發土壤沖蝕量之參考。
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台灣地區因山區地形陡峻，近年來，平原地區之開發已趨飽和，坡地之開發利用已是必然趨勢，全球極端氣候的影響，每逢颱風或暴雨來襲，就容易因集中性降雨而引發崩塌現象，並造成土砂災害，而土砂災害伴隨著嚴重的生命財產損失，因此建立災害損失評估模式，提供政府防災規劃時之參考實屬必要。 本研究比較三種衛星影像分類判釋方式(包括傳統之最大概似法、類神經網路、基因演算自動演化 類神經網路)，以莫拉克颱風侵襲台灣期間，南台灣集水區為研究範圍，藉以獲取災害紀錄資料，並以地理資訊系統建置研究區屬性與空間資料庫。本研究參考前人之研究擇取之災害潛勢因子包括「坡度」、「坡向」、「地質」、「高程」、「距水系距離」、「距斷層距離」、「地形粗糙度」、「坡度粗糙度」、「曲率」、「坡地利用」與「有效累積雨量」等因子，研究中各災害影響因子透過相關性檢定，檢定各潛勢因子間之相關程度，結合判釋精確度最佳結果之基因演算最佳化類神經網路技術，透過多變量不安定指數建置山崩災害潛勢模式，並採用對數常態分配，推算研究區土砂災害潛勢機率，利用地理資訊系統繪製區域土砂災害潛勢機率圖。 本研究藉由現地調查，及政府所公布之災害資料與相關文獻整理後，推估研究區域內之財產損失，配合多變量不安定指數分析結果之土砂災害潛勢機率，推算建物、農地、林地及交通水利用地之災害損失金額，統合發展災害損失風險評估模式。本研究並藉由建置土砂災害損失評估模式，結合土砂災害潛勢機率圖，繪製研究地區相對應之災害損失推估。研究結果將可提供政府或相關防救災單位針對高土砂災害潛勢地區擬訂治理對策之參考，期可減少人民生命財產之損失。
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容積移轉(Transfer of Development Rights, TDR)源自於歐美國家為保護文化資產、自然環境及生態保育所創設之發展權移轉，多應用於古蹟、歷史保存區與環境敏感地區之保存，並輔以都市成長管理計畫之推行。而在台灣，因政府長期受困於公共設施保留地取得問題，則將容積移轉適用範圍擴大應用於公共設施保留地取得，各縣市亦陸續依據內政部訂定之「都市計畫容積移轉實施辦法」訂定自治條例。 本研究爰藉由檢視容積移轉制度及國內法令制度，以高雄市為案例，透過GIS空間分析及相關統計資料分析其於民國95年至101年間，容積移轉機制應用於公共設施保留地取得之執行情形，冀能提供未來相關容積移轉制度改良或推動之參考。 本研究對於高雄市公共設施保留地容積移轉機制研究結果如下： 一、公共設施保留地以容積移轉取得之實施成效欠佳，難達「加速公共設施保留地取得」及「提升都市生活品質」之目的，建議移轉之公共設施項目、規模及接受基地公共設施服務水準應進一步管制。 二、對公部門而言，若公共設施用地送出基地無配套管制，以折繳代金方式優於以公共設施保留地辦理容積移轉。
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近年來，氣候之異常變遷常引發嚴重災害，因此台灣逐漸重視山區崩塌情況及後續可能發生崩塌潛勢之分析，其中最直接關係的是崩塌塊體可能對聚落影響之程度，故為了解崩塌之特性及界定影響崩塌土方運移距離之因素為何，特進行此研究。 本文研究區域涵蓋南化水庫、旗山溪流域及荖濃溪流域之集水區，主要以莫拉克颱風災害前後之新生崩塌區域為崩塌地形狀繪製之主要區域。在新生崩塌區域之判釋先以高解析度之航空照片進行綠度指數(Greeness)計算出裸露地以作為崩塌裸露區域之初步判釋，再輔以2米之高精度數值高程模型(DEM)資料之前後變異區域，去除舊有崩塌地及河道以進行崩塌地地形幾何形狀之人工編修。在崩塌地幾何形狀之繪製方面，本研究採用之地形幾何因子有崩塌塊體之運移距離、崩塌坡面之寬、高程差、面積、體積。因此本研究先針對莫拉克颱風所造成之新生崩塌地形幾何因子進行對應關係之探討，其能經由塊體運移距離與其他因子之相關性，進而了解土方塊體移動是否受幾何形狀因子之影響。再比較分析與其他土石流等不同運移機制之異同，進而可為土方移動之研究做一統整分析。 研究成果顯示，利用高精度之DEM能更精確計算地形變異量，提供較詳細之資料品質以進行崩塌運移距離與其他幾何因子關係之探討。經由集水區內新生崩塌之崩塌體積與崩塌面積之關係以及崩塌體積與崩塌運移之關係可得知，面積越大或崩塌體積越大，塊體移動之距離越長，另外也可由不同災害類型對應運移距離之比較發現崩塌之塊體移動長度會因崩塌夾帶材料之不同而有所差異。
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臺灣生態旅遊發展可追溯至1980年代，至今也有三十多年，自2000年由交通部觀光局擬定的「二十一世紀臺灣發展觀光計畫」後，生態旅遊正式被納入未來旅遊產業發展的重要方向之一，至2002年國際生態旅遊年開始制定出完整的生態旅遊計畫「生態旅遊白皮書」。 白河區是臺南市發展最早的城鎮之ㄧ，境內不但擁有豐富自然生態、傳統閩客文化、另有西拉雅族文化和享譽全臺的蓮花產業及其他節慶活動，本研究目的在找出白河區各地方發展生態旅遊的潛力。首先，透過文獻回顧歸納評估指標，以分析網路程序(Analytical Network Process, ANP)設計專家問卷以確定指標間彼此之權重關係；接著在空間分析方面，本研究以網格分析方式計算出各指標權重後之總得點，再以GIS空間展示分析結果。 結果顯示，生態旅遊潛力指標以地貌原始性、人文特色性及生物多樣性、產業特色性得點最高。綜合分析方面，本研究將生態旅遊分為單一資源類型和複合資源類型。複合資源類型方面，白河區內以六溪里最適合「綜合發展型」之生態旅遊；關嶺里兼具自然和文化、適合發展成「自然與文化發展型」；兼具文化和產業的「文化與產業發展型」範圍大約在竹門、汴頭、蓮潭、廣安。單一資源類型有「自然型」的仙草里、「文化型」的虎山里及「產業型」的紹安、草店、玉豐里。 本研究建議相關單位參考本研究結果、綜合考量各區域發展潛力，提出對白河區自然環境友善、對文化傳承有益、對區域經濟有利的生態旅遊發展模式。
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臺南縣市合併改制後，城市在差異融合中邁進。原台南市是台灣古都，面積雖然只佔全市之8.73％，人口卻佔全市之70.34％；然在合併當時，相關配套法令並未一次到位，例如財政收支劃分法與公債法（已於2013年6月27日通過）遲未修正，市府財政未能有效改善下，相對的也無法於境內大力推動各項產業與公共建設。因此在合併過程中，溪北地區民眾對於邊緣化的危機感勝於升格的喜悅，邊緣化之效應將間接影響都市面臨衰退、沒落甚至人口外流，因此公部門在面臨合併之初，必須對於都會區域治理、人民期待的落差、城鄉差距的擴大與未來發展定位等問題，提出具體因應措施。本論文擬探究相對停滯發展以及無競爭力背後所發生之包括政策面、經濟面、社會面等原因是否為造成溪北地區邊緣化之主要原因，透過訪談與實際之地區發展數據來比較探討，以瞭解邊緣化是否真實發生抑或是地方認知上之差異（意即對地方人口、產業或未來發展之一種期待）。最後從強化邊緣地區發展之策略，作為與核心都市互補或營造共存關係之思考方向，研提溪北地區之整體發展策略與成長中心行動方案。
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不動產價格除會受土地及建物本身之個別因素如面積、形狀、建築樣式、材料之影響外，亦會受所在區位環境因素之影響。而區位環境影響因素中鄰里環境設施亦占有一定程度之影響，因此進行不動估價作業時，除需有效掌握影響土地及建物價格之影響因素外，鄰里環境設施之影響程度亦必需加以考慮，如此所推估之值才為一公平、合理之結果。 鄰里環境設施是提供都市發展及生活環境所必須之服務設施，這些設施會帶來正面的（如便利舒適）或負面的（如噪音、空氣污染、交通擁塞）外部性效果，而產生正面影響效果的設施我們稱其為「迎毗」設施。相反的，產生負面影響的設施即為「鄰避」設施。而除迎毗/鄰避設施外，其他如地震斷層帶、土石流潛勢區及易淹水潛勢區，亦會影響不動產價格，因此本文將這些影響因素稱其為「特殊」影響因素，一併納入不動產價格評估模式中，以讓不動產估價模式更加完備。 經過整理歸納後，本文列出高中（職）以下等43種特殊影響因素並進行問卷調查。問卷回收資料顯示，高中（職）以下等14項迎毗設施，受訪者一致認為會對不動產價格產生正向（增值）效果。而墳場等27項鄰避設施，會對不動產價格產生負向（減價）效果。而飛機場、高爾夫球場產生正向、負向效果受訪者意見相當。此結果與先前其他研究之結果一致。 其次本文並利用模糊德爾非法中最大最小值法方法進行影響距離分析，計算各「鄰避」、「迎毗」設施等特殊影響因素之影響距離，並據以計算影響不動產價格之調整率，做為調整不動產價格依據。 最後，本文以新化區內32個買賣實例，並以平均差值最小為評估指標，進行不動產估價模式之最佳化評估，依最佳化評估模式所得資料顯示，在建物利潤率為15%、土地價格為公告土地現值之1.545倍大倍率情況下，最優化指標值為62.1126，本評估模式可達到最佳化。