土地問題研究季刊/Land Issues Research Quartely
財團法人中國地政研究所,正常發行
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2023 年
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區域地理
30
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土地開發及變更用途，往往大幅提高開發地區土地利用價值，亦為開發者帶來超額的利得，此一利得實應以合理妥善的機制予以適當的處理，以使開發者能有合理利潤，並可兼顧社會公平正義的精神。本文首先探討土地開發利得處理的基本理念，包括從使用者付費及受益者付費等觀點研析土地開發利得課徵主體及土地開發利得課徵項目，進而以美國、英國及新加坡等國幾種不同的土地開發利得處理方式，分析其中可作為借鏡之處，再而歸納台灣現行土地開發利得處理的相關作法，並分析其中所存在的問題，最後提出未來改善土地開發利得處理方向之建議。
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市地重劃是將都市優先發展地區依據都市計畫內容，將畸零細碎、形狀雜亂不整的土地予以交換分合、重新整理方正，就原有位次分配給予原土地所有人，並興辦道路、下水道、公園、廣場、河川、綠地、停車場、照明等公共設施工程；以創造優質的生活環境。 台灣辦理市地重劃自1937年至1943年間，日本人辦理20處，面積4,398公頃。光復後迄今辦理274區，面積11,200公頃；土地所有權人自辦395區，面積1,396公頃。 實施效益：提供價格合理的可建築用地，完善的公共設施，提高優良的居住品質，解決土地地籍與使用之糾紛，公私兩利的優質化土地政策。